2026年上海房贷利率降至3.05% 首付最低15% 购房政策全解析 截至2026年5月，上海购房贷款政策规定：首套房贷利率降至3.05%，首付比例最低15%，非沪籍居民外环外购房社保年限缩短至1年，持居住证积分达标可享沪籍购房待遇。以贷款300万元、30年期等额本息计算，当前月供约12,736元，