截至2026年07月30日，巴中市城市规划管理执行的最新规定为2026年版《巴中市城市规划技术规定》。本月新规最核心的变化是：新型产业用地容积率放宽至2.0-4.0，配套服务设施占比上限提升至20%，并明确了零星居住用地3000㎡以下、非居住用地1500㎡以下的开发条件。此举旨在通过放宽复合利用限制，推动巴中城市空间的高质量发展。
一、编制背景：对标新要求，废止2024版
本次新规的出台，是为了深入贯彻中央城市工作会议精神，适应巴中“一城三区”协同发展的新格局。鉴于2024版规定在用地兼容性和新兴产业落地方面存在局限，2026年7月起正式废止原规定。新版规定充分考虑了目前巴中楼市的实际情况——当前全城新房均价约4366元/㎡，巴州区均价约5600元/㎡，兴文区约3800元/㎡——通过规划手段优化不同区域的房源供给结构，为空中庭院房、花园洋房等高品质改善型住宅提供政策支撑。
二、新型产业用地：容积率最高4.0，服务配套占比20%
这是本次调整的最大亮点。为支持巴中众彩智慧综合物流园等重点项目及产业升级，新规创新设立了“新型产业用地”类别。
- 容积率提升：传统工业用地容积率通常限制在2.0以下，而2026年新规允许新型产业用地容积率达到2.0-4.0，极大提高了土地集约利用效率。
- 功能混合：允许配建办公及生活服务设施，其计容建筑面积最高可占总计容面积的20%，方便园区实现职住平衡。
三、建设用地复合利用：5类用地135种兼容情形
为破解单一用途土地开发僵局，新规详细列出了5大类用地、135种兼容情形。这一变化意味着，在巴中2026年供应的新房项目中，开发商可以在不影响主导功能的前提下，更灵活地配置商业、公共服务甚至小体量的其他配套。同时，新政鼓励地下空间开发利用，对于住宅项目地下车库及商业设施的面积计算，给出了更明确的认定标准。
四、零星用地管理：降低开发门槛
针对巴中城区边角地块利用难的问题，2026年现行规则明确了量化标准：
| 用地性质 | 零星用地认定上限 | 政策红利 |
|---|---|---|
| 居住用地 | 3000㎡以下 | 可在完善手续后，不受原规划条件中部分强制性内容限制，放宽退距或停车位配比要求。 |
| 非居住用地 | 1500㎡以下 |
这意味着像巴州区、兴文区一些原本无法开发的“边角料”地块，在2026年7月后获得了重生成社区绿地、口袋公园或小型停车楼的机会。
五、其他亮点：新增42条强化完整社区
与旧版相比，新规在完整社区配套、交通市政、城市设计风貌等章节新增了42条规定。重点强化了教育、医疗等公共服务设施的配建标准，要求新建小区必须与公共交通站点无缝衔接。例如，类似于华兴·丽府、置信城·壹号院等位于兴文区的热门楼盘，其周边的公交站点（如21路、22路、25路）衔接设计将严格受新规约束，以保障居民出行便利。
温馨提示
执行时间：本规定自2026年7月起正式施行，凡在此日期后新报建的项目均需按新标准执行。旧项目办理规划许可变更同样适用新规。
线上办理渠道：建议房企及相关建设单位通过四川政务服务网或下载“天府通办”App巴中分站点查询最新报建流程和规划许可“豁免清单”。
购房者须知：在考察华兴·优筑·天誉、红塔里等不同类型楼盘时，可登录上述平台核对项目规划公示，特别注意土地性质是否为新型产业用地或兼容用地，因为这直接关系到小区后续的居住环境和物业形态。
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- 办理地点：巴中市民服务中心或各区（县）行政服务中心
- 咨询方式：拨打 12345 市民热线，工作日 9:00-17:00
- 推荐使用天府通办在线办理，节省排队时间。
- 注意事项：月底及节假日前后人流较多，建议错峰办理
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