截至2026年4月，北海市新一轮征地区片综合地价标准已正式落地执行。核心变化是：全市平均补偿标准上调6.01%，其中最高涨幅达4300元/亩，新标准于2026年1月1日起实施，直接关系到被征地农民的补偿款。
一、为什么要调整征地补偿标准？
这次地价调整不是偶然的，它依据的是《中华人民共和国土地管理法》以及广西壮族自治区的相关规定。法律规定，征地区片综合地价至少每三年调整或重新公布一次，目的就是让补偿跟上经济发展和物价变动的步伐。北海作为滨海旅游和产业新城，近年来土地供需和农业产值都在变，适时上调标准，确保农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，是政府必须履行的法定职责。说白了，就是地价随行就市，不能让支持城市建设的乡亲们吃亏。
二、北海市本级三区片：哪里涨得多？
本轮调整，北海市本级（不含合浦县）依然划分为三个区片，数字有零有整，我先说核心亮点：第三区片涨幅最大，每亩直接多了4300元。下面这张表可以让您直观看到新旧差异：
| 区片名称 | 2026年新标准（元/亩） | 2023年旧标准（元/亩） | 亩均涨跌 | 大致范围 |
|---|---|---|---|---|
| 第一区片 | 60100 | 56800 | +3300 | 海城区核心街道、银海区部分 |
| 第二区片 | 55300 | 52200 | +3100 | 银海区其他乡镇、铁山港区部分 |
| 第三区片 | 50600 | 46300 | +4300 | 涠洲岛及其他远郊规划区 |
划重点：如果您家地块在涠洲岛景区周边、或者铁山港临海较偏远的村子，大概率对应第三区片，这次上涨的绝对金额最高。其实这也好理解，原先基数偏低的区域，上调空间本来就更大。第一区片虽然涨幅金额不是第一，但新标准站上了6万元/亩的台阶，稳居全市最高位。
三、合浦县两个区片：同步上涨不落下
合浦县作为北海唯一的下辖县，本轮同样迎来阳光普照。县城及重点镇划为第一区片，其他乡镇为第二区片：
| 区片名称 | 2026年新标准（元/亩） | 2023年旧标准（元/亩） | 亩均涨跌 |
|---|---|---|---|
| 合浦第一区片 | 50500 | 47700 | +2800 |
| 合浦第二区片 | 46700 | 44100 | +2600 |
至于具体地块落在第几区片，您得拿着地块的宗地图或征地预公告上的四至范围，到乡镇政府或县自然资源局查询核对。这里特别提醒：合浦第一区片的新标准已和市本级第三区片基本持平，城乡结合部和县城规划区内的农民朋友，是这次调整的直接受益者。
四、新标准怎么落到您手里？
补偿款不是直接按地价乘面积一笔发完，里头有严格的法定构成和手续步骤，弄明白以下两点最关键：
- 补偿费构成：总补偿款 = 区片综合地价（含土地补偿费、安置补助费）+ 地上附着物和青苗补偿费。其中，土地补偿费与安置补助费的比例由北海市人民政府另行公布，通常情况下安置补助费占比不低于30%。如果您家地上还有荔枝、龙眼等果树或者大棚、水井，要单算，别混在每亩地价里吃糊涂亏。
- 社保配套：征地时，符合条件的被征地农民必须纳入基本养老保险，这笔社保补贴不计入“地价”，是政府单独拿出来的保障资金。村委会摸底登记—自然资源和人社部门审核—个人缴费进账，这一步缺了，后续养老金可能受影响。
- 办理步骤：发布征收预公告（现场拍照留底）→ 自然资源局组织土地现状调查（您务必到场签字确认地类和面积）→ 公示补偿安置方案（至少30天，有异议书面提出听证）→ 签订补偿协议 → 拿到补偿款后按时腾退土地。
温馨提示
1. 执行时间节点：2026年1月1日起新受理的征地项目统一按新标准补偿。如果您的项目在2025年12月31日前已获批准且补偿方案已公告，仍沿用旧标准，这一点有明确界限。
2. 面积以实测为准：补偿面积以市测绘院出具的专业测量成果为准，不能仅凭土地承包证上的习惯亩直接折算。
3. 公家公开可查：任何乡镇或个人无权私自降价或截留补偿款，如发现到账金额与方案不符，可直接拨打北海市自然资源局信访室电话核查，或通过“北海市人民政府门户网站”在“征地信息”专栏查阅完整红头文件。信息透明，才是最好的定心丸。
- 办理地点：北海市民服务中心或各区（县）行政服务中心
- 咨询方式：拨打 12345 市民热线，工作日 9:00-17:00
- 建议提前在当地政务服务网或官方APP查询最新要求。
- 注意事项：月底及节假日前后人流较多，建议错峰办理
