东莞2026年楼市新政：以旧换新启动，房贷利率3.0%，未来5年供应10万套商品房

截至2026年4月，东莞楼市新政全面落地，当前首套与二套商业房贷利率最低均降至3.0%，首付比例低至15%；未来五年东莞计划供应10万套商品房，并正式启动为期半年的“以旧换新”购房活动。对于计划在东莞置业的朋友而言，这无疑是近几年来政策支持力度最大、购房成本最低的黄金窗口期。

一、“以旧换新”正式启动：旧房出售无缝衔接新房

如果街坊手里有一套旧房子想置换，最怕的就是旧房卖不掉，新房定金打水漂。这次东莞市房产中介协会牵头启动的“换新购”活动，正好解决了这个痛点。

• 活动时间：2026年4月1日至2026年9月30日。
• 参与对象：计划出售二手商品住房，并购买东莞新建商品住房的居民及企事业单位。
• 核心流程：通过参与活动的房地产中介机构报名，中介免费对旧房评估并优先在线上及线下门店推广。更令人安心的是，换房人可先在参与活动的楼盘“锁定意向新房”并签署认购合同。若旧房在约定期限内未成功售出，开发企业将无条件退还定金，换房人无需承担任何违约责任。
• 专享优惠：成功置换的换房人，可在购房价款、中介佣金等方面享受房地产开发企业和中介机构提供的专项优惠。
• 办理入口：可以直接咨询身边正规的房地产中介门店了解参与活动的楼盘清单，也可留意“东莞市房产中介协会”发布的服务单位名录。

二、房贷利率探底：商贷、公积金双线走低

当前东莞的信贷政策极其友好，尤其是二套房利率已向首套房看齐，大幅降低了改善型需求的月供压力。

我们通过下方表格能更直观地看清现在的贷款政策底线：

算笔账：以商业贷款80万元、30年期等额本息为例，按3.0%利率计算，月供仅需约3370元。相比前两年动辄4%以上的利率，每个月能省下几百块钱，30年下来节省的总利息十分可观。

办理相关业务，街坊们可以直接登录“粤省事”小程序或App，在“公积金”专区直接办理公积金贷款申请、提取及查询，一手商品房买卖合同也可以在“粤省事”上关联查询，非常方便。商贷部分则可直接向各大合作银行个贷中心咨询，目前东莞各大行额度都很充足，审批速度很快。

三、未来五年规划：10万套供应，现房销售试点

根据市住建局发布的《东莞市住房发展“十五五”规划》（征求意见稿），东莞将从“有没有住”全面转向“住得好不好”。

• 供应量充足：2026年至2030年，全东莞计划批准预售新建商品住房10万套，新供应商品住房用地315万平方米。
• 需求潜力足：虽然全市住房总建筑面积已达6.3亿平方米，但东莞常住人口的住房自有率仅23%，未来购房内需挖掘空间依然很大。
• 现房销售来了：为了破除期房烂尾的担忧，东莞将从配售型保障性住房（计划建设2500套）开始率先实行现房销售。与此同时，普通商品房也会逐步提高预售门槛，配套出台降低土地出让金分期比例、延长开发贷款周期等激励政策，以后在东莞买现房会是趋势。
• 区域差异化布局：像南城CBD周边、黄旗南、松山湖、滨海湾新区等核心片区，未来将重点供应高品质住宅，满足高端人才需求；而水乡新城、东部产业园等片区则侧重承接刚需去库存。

四、旧改提速：城中村改造引入“房票”机制

拆迁户的安置方式也迎来了创新。东莞正大力推进旧改，目前聚焦16个拆除新建类的城中村改造项目，且要求每个镇街每年至少启动1个整治提升项目。

重点在于，除了常规的实物安置外，东莞正探索利用专项借款实施“房票”安置。被拆迁人拿着房票可以直接购买全市范围内的存量商品房当作安置房。这个举措不仅缩短了大家拆迁后需要漫长等待回迁房的周期，还能有效帮助楼市去库存。另外，2005年底前建成的、存在安全隐患的老旧小区也会被动态纳入改造库，旧楼加梯、管网更新等都将提速。

温馨提示

虽然当前利率很低，但大家在签约前仍需核对清楚贷款合同中的重定价周期，并要根据家庭实际收入情况留足月供两倍的资金流作为收入证明支撑。另外，参与“以旧换新”活动时，务必在认购合同中明确书面注明“若旧房未售出，定金全额无息退款”的具体时限，保障自身合法权益。市场有波动，但自住从来都是最好的时机，祝各位街坊早日在莞城安家！

本文作者：王浩
房产政策研究员，专注公积金与贷款政策。
📅 信息核实日期：2026年04月 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准