汉中公积金新政：物业费、契税、装修都能提？每年最高提取多少？

汉中公积金新政：物业费、契税、装修都能提？每年最高提取多少？

截至2026年4月，汉中公积金政策规定：提取公积金支付物业费，每年最高可提2000元；装修自住住房，最高可提10万元；购买独立产权车位，最高可提5万元。这些新规从2026年5月1日起正式执行，下面是大家最关心的7个问题，我一次性给你讲清楚。

1. 物业费提取：每年能提多少？有啥条件？

额度：每年每套房子最高提2000元。

条件：

• 房子是你在汉中买的或者租的（必须是国有土地上的自住住房）。
• 你目前没有未还清的公积金贷款，或者有贷款但没有逾期记录。
• 公积金账户状态正常，没有被冻结。
• 每年只能申请一次，只能针对一套房子。

操作步骤：

1. 准备好房产证（或租赁合同）、物业费发票、身份证、银行卡。
2. 登录“汉中公积金”APP或去公积金服务大厅。
3. 选择“物业费提取”，上传材料，提交申请。
4. 资金一般3个工作日内到账。

2. 契税和维修资金能提取吗？哪些时间段买的房子可以？

可以，但这是阶段性政策，只针对特定时间段买的房子。

关键条件：

• 必须是在2026年1月1日至2027年4月30日期间买的新建商品住房（契税提取要求是自住住房）。
• 没有未结清的公积金贷款，或者近12个月没有其他提取记录（物业费、加装电梯提取除外）。
• 只能在2027年4月30日之前申请，过期作废。

3. 买车位能用公积金吗？需要什么材料？

可以，同样是阶段性政策，执行时间到2027年4月30日。

额度：最高5万元，且不超过你实际买车位花的钱。

条件：

• 买车位的时间必须在2026年1月1日至2027年4月30日之间。
• 车位必须是独立产权，且在汉中首次登记。
• 只能提取一次，一个车位。
• 需要提供车位的不动产权证书和购买发票。

4. 装修房子能提多少钱？怎么算的？

能提！按面积算。

额度：每平方米1000元，最高不超过10万元。

举例：你有一套120平米的房子，最多能提12万元，但政策上限是10万元，所以实际能提10万元。

条件：

• 装修时间在2026年1月1日至2027年4月30日之间。
• 房子已取得完全产权（有房产证）。
• 需要提供装修合同和装修发票（发票抬头必须是产权人或配偶）。
• 每套房只能申请一次装修提取。

5. 贷款额度提高了吗？最高能贷多少？

是的，贷款额度有提升。

• 首套房最高贷款额度：由原来的80万元提高到100万元。
• 多子女家庭：在最高额度基础上再上浮20%，即最高可贷120万元。
• 购买绿色建筑：贷款额度上浮10%，但需满足其他贷款条件。

这次还优化了贷款次数认定，如果你用“房票”购房，或者旧房卖掉再买新房，算首套房，政策鼓励改善换房。

6. 这些提取能同时申请吗？有没有什么限制？

可以同时申请，但有以下限制：

• 同一套房、同一时间点，不能同时申请装修提取和车位提取。
• 物业费提取每年只能一次，可以和装修、契税、维修资金、车位提取分开申请。
• 所有提取都要求账户余额足够。

建议顺序：先申请契税和维修资金（有时效性），再申请装修或车位，最后申请物业费。

7. 办理需要哪些材料？去哪里办？

通用材料：身份证、银行卡、房产证或不动产权证书。

专项材料：

• 物业费：物业费发票、租赁合同（如果是租房）。
• 契税：契税完税证明。
• 维修资金：专项维修资金专用票据、网签备案合同。
• 车位：车位不动产权证书、购买发票。
• 装修：装修合同、装修发票。

办理渠道：

• 线上：汉中市住房公积金管理中心官网、“汉中公积金”微信公众号或APP。
• 线下：汉台区天台路市公积金中心服务大厅，或各县区管理部窗口。

注意事项

• 时间节点要记清：车位、装修、契税、维修资金这些阶段性政策，最晚要在2027年4月30日前申请，过期就没了。
• 产权归属很重要：所有提取项目，房子和车位必须是夫妻名下或其中一方名下，不能是父母或子女的。
• 贷款不能逾期：如果你还有公积金贷款没还完，想提物业费，必须保证最近没有逾期记录，否则申请会被打回。
• 发票要正规：装修发票必须是正规税务发票，收据、合同不能代替。建议提前和装修公司确认好。
• 提取金额到百位：所有提取项目，最终到账金额会精确到百位，比如你算出来1020元，到账可能是1000元。

本文作者：王浩
房产政策研究员，专注公积金与贷款政策。
📅 信息核实日期：2026年04月 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准