江门人才房票新政：最高6万元购房补贴，叠加后可达26万元，直接抵扣房款
江门人才购房迎来“房票”直补时代。符合条件的人才在江门市区购买指定房源，最高可一次性获得6万元购房补贴，且可与博士后等其他人才补贴叠加，累计补贴总额高达26万元。该补贴采取“政府+企业”双补贴模式，可在签合同时直接抵扣房款，无需“先交后返”。首批覆盖蓬江、江海、新会三区31个楼盘超3600套房源，4月28日起开放线上申领，5个工作日内完成审核，实现“钱随房走”。
政策背景：真金白银为“百万英才”安居提速
为响应“百万英才汇南粤”行动计划，吸引并留住各类人才在江门就业安居，江门市住房和城乡建设局联合市财政局发布了《江门市2026年度“人才房票”试行工作方案》。与以往人才住房补贴或配售政策不同，此次“人才房票”将补贴前置到购房环节，直接从总房款中扣除，省去人才垫付补贴再申请的等待期，大大降低购房门槛。
谁能领？申请条件一览
- 在江门市就业（以劳动合同或社保记录为准）；
- 持有全日制本科及以上学历，或具备中级及以上职称；
- 申请人及其家庭成员（配偶及未成年子女）在江门市区无自有住房；
- 购买已纳入“人才房票房源库”的新建商品住房（首批为蓬江、江海、新会三区项目）。
以上条件需同时满足。后续房源库将逐步扩展至台山、开平、鹤山等下属市，为人才提供更多优质选择。
补贴标准：政府+企业双补贴，最高6万元
“人才房票”实行政府统一补贴1万元 + 开发企业按面积分档补贴的模式，具体分档如下：
| 房屋建筑面积 | 企业补贴金额 | 政府补贴金额 | 合计补贴 |
|---|---|---|---|
| 单套面积 ≥ 144m² | 5万元 | 1万元 | 6万元 |
| 100m² ≤ 面积 < 144m² | 4万元 | 5万元 | |
| 面积 < 100m² | 3万元 | 4万元 |
也就是说，只要购买指定的新建商品住房，最低也能拿到4万元补贴，大面积户型可满额拿到6万元。这一设计充分照顾到刚需与改善型人才家庭的不同需求。
叠加优惠：博士后额外再领20万，累计可达26万
“人才房票”并非孤立政策，它可以与江门市已有的其他人才购房补贴叠加享受。根据《关于支持创新和产业人才发展的实施细则》，博士后可额外获得20万元购房补贴。举个例子：一位在站或出站博士后来江门就业，购买一套144平方米以上的指定房源，先通过房票拿到政府1万+企业5万共6万元，再申请博士后专项20万元，两次补贴合计26万元直接到手。此外，符合条件的人才申请住房公积金贷款时，最高贷款额度可额外提高20万元，进一步减轻月供压力。
（注：各类补贴的具体叠加规则、博士后认定条件以江门市人力资源和社会保障局、住房和城乡建设局最新文件为准，建议申领前致电12345咨询核实。）
怎么申领？4月28日起线上操作，5个工作日出结果
“人才房票”采用全线上办理模式，流程清晰：
- 登录江门市住房和城乡建设局官方指定平台（预计通过“江门住建”微信公众号或政务网入口），提交身份信息、学历或职称证明、就业证明、无房承诺书等材料；
- 系统自动核验，5个工作日内完成审核，生成电子房票（注明补贴金额）；
- 在选购房源库内楼盘时，出示房票信息，签订购房合同时直接扣减相应补贴金额，剩余房款再行支付或办理贷款。
所需材料参考清单：
- 居民身份证（夫妻双方）；
- 全日制本科及以上学历学位证书，或中级及以上职称证书；
- 有效期内的劳动合同，或在职证明及近三个月社保缴纳记录；
- 不动产登记部门出具的家庭（含配偶及未成年子女）在江门市区的住房查询证明（可线上授权查询）；
- 婚姻状况证明（如适用）；
- 本人实名银行卡信息（用于信息核验及后续可能涉及的补贴发放）。
实际算账：补贴+公积金提额，月供能省多少？
以一套建筑面积120平方米、总价130万元的房源为例，该面积段对应企业补贴4万元+政府补贴1万元，合计补贴5万元。抵扣后实际购房成本为125万元。若首付按30%计算，首付37.5万元，贷款87.5万元。假设人才使用住房公积金贷款，且享受提升20万元额度后，可贷足87.5万元，按公积金贷款年利率2.85%、贷款30年等额本息计算，月供约3618元。若全部使用商业贷款（利率按当前LPR-50BP约3.55%），月供约3955元，公积金贷款每月可节省约337元，30年累计节省超12万元。再加上房票直接抵扣的5万元，购房的前期和长期负担都显著减轻。
对于博士后人才，若购买144平方米以上房源，房票6万元+博士后专项20万元，补贴合计26万元。假设总价180万元，抵扣后实际成本154万元，首付三成46.2万元，贷款107.8万元，公积金贷款提额后月供约4453元，同样远低于商业贷款月供。
温馨提示
- “人才房票”实行实名制，仅限本人购房使用，不得转让、套现，购房人需与房票申请人一致。
- 房源库将动态更新，首批超3600套房源分布在保利、骏景湾、江发、怡福、汇景湾等房企旗下31个项目，建议先上官方平台锁定心仪楼盘。
- 如同时符合多项人才购房补贴政策，务必主动向主管部门确认叠加申领的程序和所需材料，避免遗漏。
- 文中补贴叠加最高26万元为理论最大值，实际金额会因个人条件、所选房屋面积及各项补贴最终审批结果而有所差异，建议申领前以官方发布文件及审批窗口意见为准。
- 政策咨询可通过江门12345政府服务热线转接住建或人社部门，也可关注“江门住建”微信公众号获取第一手申领指南。
