2026年起金昌市商品房预(销)售许可证“指尖办”：手机点一点，证照马上有（附线上操作流程）

2026年起金昌市商品房预(销)售许可证“指尖办”：手机点一点，证照马上有（附线上操作流程）

截至2026年4月，金昌市商品房预(销)售许可证办理政策规定：全面启用电子证照，实行全程网办、电子发证，房地产开发企业无需跑政务大厅，通过工程建设项目审批管理系统即可在线完成提交申请、审核、拿证全流程，真正实现“零跑腿、零纸质、零等待”。

这项改革把以前至少要跑3趟、耗时5-7个工作日的流程，压缩到线上1次提交、最快1个工作日办结。下面我就把整个操作步骤掰开揉碎讲清楚，照着做就行，一次过。

第一步：登录系统并提交申请

• 办理平台：打开“金昌市工程建设项目审批管理系统”（网址可通过金昌市住建局官网首页“办事服务”栏目进入），选择“预售许可”模块。
• 账号要求：企业需使用法人账号登录（已注册过政务服务网账号的可以直接登录，未注册的先在“甘肃政务服务网”完成法人注册）。
• 所需材料清单（全部上传电子版，原件自行留存备查）：
• 房地产开发企业资质证书（扫描件）
• 国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（“四证”齐全）
• 预售方案（含预售价格、开盘时间、资金监管账户信息）
• 前期物业服务合同及临时管理规约
• 房产测绘成果报告（需由具备资质的测绘机构出具）
• 资金监管协议（与银行、住建局三方签订）
• 特别注意：材料上传格式支持PDF、JPG，单个文件不超过10MB。提交前务必核对“四证”信息是否与营业执照一致，名称或编号有误会被退回。

第二步：在线审核与电子签章

• 审核流程：提交后，金昌市住建局审批科室在1个工作日内完成初审。若材料不齐全或不符合要求，系统会通过短信和站内信一次性告知补正内容；通过后进入复审环节，复审时限为2个工作日。
• 电子签章生成：审核通过后，系统自动调用“金昌市住房和城乡建设局行政审批专用章”电子印章，在证照上加盖，整个过程无需人工干预。
• 进度查询：登录系统“我的办件”页面，可实时查看审核状态。审核到哪一步、哪个环节卡住了，一目了然。

第三步：下载打印电子证照

• 获取方式：审核通过后，企业会收到短信通知。登录系统，在“证照管理”栏目中点击“下载/打印”，即可获取PDF格式的《商品房预(销)售许可证》电子证照。
• 法律效力：电子证照与纸质版具有同等法律效力，可用于预售合同备案、银行按揭贷款、购房资格审核等所有场景。企业无需再到政务大厅窗口加盖实体章。
• 打印建议：建议使用A4纸彩色打印，并妥善保管电子文件备份。如果打印机不支持彩色，黑白打印也不影响法律效力，但建议优先彩打以便扫码。

第四步：公众核验与信息查询

• 扫码核验：购房群众拿到电子证照后，用微信或支付宝扫描证照右上角的二维码，即可跳转至金昌市住建局官方核验页面，实时查验证照真伪、有效期、预售范围等信息。
• 查看项目详情：扫码后还能看到该项目的总平面图、配套设施清单（如幼儿园、车位、绿化率等）、资金监管账户信息，购房前务必扫码确认，避免买到“无证预售”的房子。
• 投诉举报：如果发现项目未取得预售许可证却违规售房，可拨打金昌市住建局监督电话 0935-821****（具体号码见官网）进行举报。

常见问题

Q1：电子证照下载后打不开或显示异常怎么办？
检查电脑是否安装最新版Adobe Reader或WPS办公软件。若仍无法显示，可尝试更换浏览器（推荐Chrome或Edge），或联系系统技术支持电话 0935-822****。

Q2：预售许可证到期后如何办理延期？
目前金昌市商品房预(销)售许可证有效期为1年，到期前30日内需在系统内提交“延期申请”，流程与首次申请相同。若项目已竣工并完成现房销售备案，则无需再办理预售许可。

Q3：金昌还有哪些高频办事事项可以“指尖办”？
金昌市目前已推出“免证办”事项清单，涵盖住建、市场监管、司法、卫健、公安等24个部门的100余项业务。例如：司法鉴定咨询与预约（金昌市司法鉴定所：金川区广州路189号，电话 0935-823****）、公证服务（继承公证、合同公证等）、公共场所卫生许可新办、住房公积金提取（离/退休、租房、出境定居等）均可在线上传材料、电子证照调用，无需重复提交纸质证明。如需办理亲子鉴定（司法鉴定、个人隐私鉴定、无创产前鉴定），可咨询金昌世华云检亲子鉴定中心（地址：金川区新华路街道88号世华大厦3层，工作日 8:00-18:00，支持上门采样与邮寄样本），提前电话预约可免排队。

本文作者：省心宝
民生服务团队，专注便民办事服务。
📅 信息核实日期：2026年04月 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准