截至2026年09月15日，来宾贷款政策执行的政策规定：5年期以上LPR 3.5%；来宾首套商贷3.0%（LPR-50BP）、二套3.2%（LPR-30BP）；公积金贷款利率五年以下（含五年）2.10%、五年以上2.60%；公积金新政自2026年9月20日施行。以下按2026年9月最新口径，回复来宾市民最关心的几个问题。
问题一：2026年9月来宾商贷利率是多少？月供有变化吗？
2026年9月，1年期LPR为3.00%、5年期以上LPR为3.50%，已连续15个月不变。来宾主流银行首套商贷执行3.0%（LPR-50BP），二套3.2%（LPR-30BP）。以首套60万元、30年期等额本息测算，本月月供约2529元；由于LPR未调整，存量商贷月供暂不变化。
问题二：公积金新政9月20日施行后，租房、装修、物业费都能提取吗？
能，但需满足条件。2026年9月20日起，修改后的《住房公积金管理条例》施行，来宾公积金提取范围拓宽：一是租房提取不再设置“房租超过家庭工资收入规定比例”的门槛；二是新增装修自住住房、支付自住住房物业费等可提取情形。办理条件上，租房提取原则上要求申请人家庭在本市无自有住房；装修、物业费提取需房屋为本人或配偶名下自住住房。材料一般包括身份证、银行卡、租赁合同/不动产权证/物业费发票，20日后可通过“来宾公积金”线上渠道或窗口申请。
问题三：公积金贷款比商贷省多少？
以首套住房贷款60万元、30年期、等额本息为例：
| 贷款类型 | 执行利率 | 月供约 | 总利息约 |
|---|---|---|---|
| 来宾公积金（五年以上） | 2.60% | 2402元 | 26.47万元 |
| 来宾首套商贷 | 3.0% | 2529元 | 31.07万元 |
| 差额 | 0.40个百分点 | 月省约127元 | 总省约4.6万元 |
贷款金额越高、期限越长，利息差额越明显。
问题四：“商转公”怎么办理更划算？
适合已办理商贷、正常还款、已取得不动产权证，并连续足额缴存公积金满规定期限（一般6个月以上）的缴存人。基本流程：先到来宾公积金管理中心或合作银行预审可贷额度—确认额度后自筹资金结清商贷差额—办理解押和公积金抵押—中心放款。建议先测算额度再决定是否结清原商贷，避免额度不足带来资金压力。
问题五：自由职业者、灵活就业人员能缴公积金吗？
能。2026年现行政策下，来宾市住房公积金管理中心联合来宾农商银行忻城支行等机构持续推广自愿缴存。自由职业者、灵活就业人员可凭身份证、收入流水或灵活就业证明，到公积金中心网点或合作银行办理，自主申报缴存基数。连续正常缴存满规定期限后，可申请公积金贷款，享受2.60%的五年以上低利率。
问题六：来宾创业贷款和退役军人贷款有哪些政策？
2026年，来宾财政金融协同发力，累计投放金融惠企贷款79.39亿元，惠及市场主体3819户；国家创业担保贷款累计投放1.39亿元，重点支持城镇登记失业人员、就业困难人员、复员转业退役军人等群体。退役军人还可申请银行推出的“创业贷”“拥军贷”专属产品。办理时可到来宾农商银行等合作银行咨询，提交营业执照、经营流水、身份证明等材料。
注意事项
- 公积金新政2026年9月20日起施行，装修、物业费提取等请在施行后提交申请。
- 2026年9月LPR维持不变，但后续若LPR调整，商贷月供可能相应变化。
- “商转公”前请先确认可贷额度，并尽量保留公积金账户余额，以免影响贷款额度。
- 创业担保贷款、退役军人专属贷款需通过银行信用审核并符合贴息条件，建议提前准备征信材料。
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- 办理地点：来宾市民服务中心或各区（县）行政服务中心
- 咨询方式：拨打 12345 市民热线，工作日 9:00-17:00
- 建议提前在当地政务服务网或官方APP查询最新要求。
- 注意事项：月底及节假日前后人流较多，建议错峰办理
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