- 咨询热线：12345（南京市民服务热线，24小时）
- 线上办理：宁归来、我的南京
- 更新时间：2026年08月
- 提示：具体政策以官方最新通知为准
截至2026年08月25日，南京购房执行的政策规定：首套商业房贷利率主流3.0%、最低首付15%；公积金首套利率2.6%、家庭最高可贷144万元；以旧换新最高补贴5万元/套。2026年8月南京全面松绑购房政策，购房成本已进入近十年低位区间，建议有需求的市民尽快通过官方渠道核验资格、锁定低利率。
一、商业房贷利率：首套3.0%成主流，外资行低至2.8%
2026年8月南京商业房贷利率继续低位运行。首套主流利率3.0%，二套主流3.3%；部分外资银行对优质客户可做到2.8%。以贷款200万元、30年等额本息测算，利率从3.3%降至3.0%，月供可减少约330元。建议购房者在办理前通过“我的南京”App查询合作银行名单，并向贷款银行申请预审。
二、首付门槛大幅下调：首套15%、二套20%，认贷不认房
2026年现行政策为全域执行认贷不认房：只要名下无未结清房贷，即可按首套资格申请。首套最低首付15%，二套最低20%，改善型换房门槛明显降低。
| 房屋类型 | 最低首付比例 | 主流商贷利率 | 公积金贷款利率 |
|---|---|---|---|
| 首套 | 15% | 3.0% | 2.6% |
| 二套 | 20% | 3.3% | 3.025% |
三、公积金政策升级：首套2.6%，最高可贷144万元
2026年8月南京公积金政策同步加码。首套公积金贷款利率2.6%，二套3.025%；家庭最高可贷144万元，并落地异地互通和代际互助，支持父母子女共同还款。
- 申请条件：连续正常缴存公积金满6个月；异地缴存职工在南京购房可申请异地互通；代际互助需提供直系亲属关系证明及共同还款承诺。
- 所需材料：身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、首付款发票、异地缴存证明（异地互通需提供）。
- 办理入口：“我的南京”App—公积金服务—贷款申请，或前往购房所在区政务服务中心公积金窗口。
四、以旧换新全面落地：最高补贴5万元/套，税费优惠延续至2027年底
2026年8月南京以旧换新进入全面落地阶段。出售旧房并在南京购买新建商品住房，最高可申领5万元/套购房补贴；增值税减免和个税退税政策延续至2027年底，一二手房联动效果明显。
- 补贴条件：旧房出售时间在2026年1月1日之后；新房网签时间在2026年8月1日至2027年12月31日；新旧房均在南京市域范围内。
- 申领材料：旧房买卖合同、过户证明、新房网签合同、身份证明、本人银行卡。
- 申领窗口：通过“我的南京”App进入“购房补贴”专栏线上申请，或到购房所在区政务服务中心窗口提交材料。
五、警惕“全国性房贷贴息”传言，理性看待市场传闻
2026年8月市场上出现“全国性房贷贴息”传闻，但截至目前尚无正式文件。购房者应以南京市政务服务网、“我的南京”App及贷款银行官方通知为准，勿轻信中介口头承诺或非官方渠道的利率承诺。
温馨提示：2026年8月南京购房政策处于低首付+低利率+高补贴叠加窗口期，建议购房者优先通过“我的南京”App查询购房资格、预约网签和补贴申领；人才购房可先在“宁归来”完成身份核验。购车补贴方面，2026年8月南京新能源汽车以旧换新及报废更新补贴可通过“我的南京”“购车补贴”专栏查询，各街道办事处和区级政务服务中心均可提供政策咨询。请勿轻信非官方渠道的利率和补贴承诺，理性安排购房计划。
- [2026-08-21] 关于2026年南阳市汽车报废更新补贴第七批发放情况的公示_公示公告_南阳市商务局 — 南阳市人民政府
- [2026-08-18] 关于南平市2026年第一批新能源城市公交车及动力电池更新补贴资金发放明细的公示 – 通知公告 — 南平市人民政府
- [2026-08-14] 南京市农机购置与应用补贴信息公开专栏 — 南京市农业农村局
- 办理地点：南京市民服务中心或各区（县）行政服务中心
- 咨询方式：拨打 12345 市民热线，工作日 9:00-17:00
- 推荐使用宁归来、我的南京在线办理，节省排队时间。
- 注意事项：月底及节假日前后人流较多，建议错峰办理
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