2026年南通公积金新政：物业费能提多少？多孩家庭多贷多少？
2026年3月31日起，南通公积金六项新政正式落地。物业费每年最高可提10000元，二孩家庭多贷30万元，三孩家庭多贷50万元，人才房票再增30万元。下面直接回答你最关心的7个问题。
一、物业费提取公积金，每年最多能提多少？要什么条件？
每年最多提10000元，按实际支付的物业费金额提取，不超过1万。条件有两个：① 这套房子在南通本地且是自住住房；② 上一年度没有提取过公积金（支付物业费提取不算在内）。每年只能选一套房子办一次，带上物业费发票、房产证（或购房合同）和身份证，在苏服办或江苏政务服务网上申请即可。
二、多孩家庭贷款额度到底能增加多少？
| 家庭类型 | 额外增加额度 | 备注 |
|---|---|---|
| 二孩家庭 | 30万元/户 | 在可贷额度基础上直接加 |
| 三孩家庭 | 50万元/户 | 在可贷额度基础上直接加 |
注意：多孩家庭优惠可以叠加人才房票等政策，但贷款总额不能超过南通公积金贷款上限。办理时提供户口簿或出生医学证明，在申请贷款时一并提交。
三、灵活就业人员现在能贷多少？要缴多久？
连续缴存满6个月，就能享受和单位职工完全一样的贷款政策，不再受“账户余额25倍”的限制。比如原来灵活就业人员最高只能贷70万/人，现在只要符合条件，额度上限跟单位职工一致，还能叠加多孩、人才、以旧换新等支持政策。带上身份证和缴存证明，在公积金窗口或苏服办上办理。
四、贷款次数怎么算？还清后再次买房算首套吗？
算！只要没有未结清的公积金贷款，在南通买自住住房再申请公积金贷款（不含“商转公”），直接按首套房利率执行，不受之前贷款次数影响。这个政策执行期是1年（到2027年3月30日），注意“商转公”不适用。
五、人才购房用房票，贷款额度能再加多少？
使用人才房票购买住房，贷款额度在可贷基础上再增加30万元/户。这个可以和多孩家庭额度叠加，例如三孩家庭+人才房票，最高可多贷80万元。申请时提供人才房票凭证，在贷款办理时同步提交。
六、购房提取公积金，现在能提谁的？额度怎么算？
范围扩大到本人、配偶、子女、父母均可互提。比如你买房，你父母的公积金也能取出来用。提取总额不超过所购住房的总价。带上亲属关系证明（户口簿、出生证等）和购房合同、发票，在江苏政务服务网或公积金柜台办理。
七、这些业务在手机上能办吗？具体怎么操作？
能。推荐用苏服办App或江苏政务服务网。操作步骤：登录后搜“公积金提取”或“公积金贷款”，按指引上传材料。物业费提取选“支付物业费”选项，多孩贷款在申请贷款时勾选“多孩家庭”并上传证明。线下可到南通市公积金管理中心各网点，建议提前在苏服办预约取号。
⚠️ 注意事项
- 政策施行时间：2026年3月31日起，在此日期前办理的按老政策执行。
- 贷款次数认定优化有效期：只有1年（2027年3月30日截止），到期后可能调整，有需求的抓紧办。
- 物业费提取：一年只能提一次，且上一年度无其他提取行为（物业费提取除外），提前规划好。
- 多孩家庭证明：二孩/三孩需提供户口簿或出生医学证明，离异重组家庭需提供抚养权证明。
- 人才房票：必须在使用人才房票购房时才能叠加，不能单独使用。
- 商转公不适用：贷款次数优化政策不包含“商转公”业务，别搞混了。
- 线上办理：部分业务需要人脸识别和电子签名，确保手机畅通、光线充足。
- 办理地点：南通市民服务中心或各区（县）行政服务中心
- 咨询方式：拨打 12345 市民热线，工作日 9:00-17:00
- 推荐使用苏服办在线办理，节省排队时间。
- 注意事项：月底及节假日前后人流较多，建议错峰办理
