珠海楼市新政：延长“以旧换新”补贴至年底 单套最高3万元 公积金贷款额度提高
近期，珠海房地产市场迎来重大利好。为进一步激活住房消费、满足市民合理住房需求，珠海市正式发布房地产优化措施，从八个方面精准施策。其中，最受关注的“以旧换新”购房补贴政策明确延长至2026年12月31日，单套住房最高可获3万元补贴；同时，公积金贷款额度大幅提升，为多子女家庭提供了更具力度的支持。这一系列新政旨在修复市场预期，释放出成交量回升的积极信号。
延长“以旧换新”补贴至年底，单套最高3万元
新政的核心亮点之一，是将住房“以旧换新”补贴政策实施期限延长至2026年年底。对于有意通过出售旧房、购买新房来改善居住条件的市民来说，这无疑是一个重要的政策窗口期。
- 补贴标准：对于符合条件的“卖一买一”交易，可按照新购住房的网签合同金额给予补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。
- 执行时间：补贴政策有效期延长至2026年12月31日，即在此日期前完成新房网签备案的购房者均可申请。
- 适用条件：需满足“先卖后买”流程，即在出售珠海市范围内的自有住房后，在规定期限内（通常为1年内）在珠海市重新购买新建商品住房。
申请“以旧换新”补贴所需材料清单
为方便市民顺利申领补贴，以下为基本申请材料，具体以各区实施细则为准：
- 申请人身份证明（身份证、户口本等）。
- 出售旧房的不动产权证书及买卖合同。
- 新购住房的网签备案合同及购房发票。
- 新旧住房交易完成后的完税证明。
- 申请人名下的银行账户信息。
公积金贷款额度提高，多子女家庭获重点支持
此次新政在公积金贷款方面也做出了重大调整，进一步降低了购房门槛，尤其是在支持多子女家庭合理住房需求上力度加大。
| 项目 | 调整前 | 调整后 |
|---|---|---|
| 个人公积金贷款最高额度 | 50万元 | 60万元 |
| 家庭公积金贷款最高额度 | 80万元 | 100万元 |
| 多子女家庭（二孩及以上）贷款额度 | 单缴存职工最高60万元，双缴存职工最高96万元 | 在最高额度基础上上浮20%，即单缴存职工最高72万元，双缴存职工最高120万元 |
需要注意的是，公积金贷款额度最终会根据借款人的还款能力、缴存年限、账户余额以及所购房屋总价等因素综合确定。
契税优惠不计入横琴粤澳深度合作区住房套数
另一个值得关注的政策亮点是关于住房套数认定的优化。新政明确，购房者在申请享受契税优惠时，其家庭在珠海市范围内的住房套数，不计入其在横琴粤澳深度合作区的住房套数进行核算。
这意味着，即使购房者在珠海其他区域拥有多套房产，只要在横琴粤澳深度合作区无房或仅有一套住房，在合作区内新购住房时，仍可按首套或二套房的标准享受相应的契税优惠政策，这对于有意在合作区置业或投资的群体是重大利好。
市场预期修复，成交量回升等积极信号释放
随着这“8条措施”的落地，珠海楼市已出现积极变化。数据显示，新政发布后的首周，全市多个主要楼盘的来访量和认购量环比均出现显著增长，部分区域二手房挂牌量也有所增加，市场活跃度明显提升。业内普遍认为，这一系列政策组合拳有效降低了换房成本，提振了市场信心，为楼市的“金九银十”及年底冲刺蓄积了动力。珠海正通过精准的政策调控，一方面支持刚性和改善性住房需求，另一方面也在努力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。
温馨提示：以上政策信息均基于2026年4月最新发布内容。因各区实施细则可能存在差异，且具体办理流程可能涉及时效性，建议有意向的购房者务必在办理前，通过珠海市住房和城乡建设局官网、珠海市住房公积金管理中心或前往各区不动产登记中心进行最终确认，以获取最准确的执行标准。
