江门人才安居政策迎来重磅升级——累计最高26万元的购房补贴组合正式落地。4月24日，江门市住房和城乡建设局联合市财政局发布《江门市2026年度“人才房票”试行工作方案》，首次推出“人才房票”这一前置抵扣工具，符合条件的就业人才在购买指定房源时，可当场扣减房款，省去事前垫付、事后报销的繁琐流程。新政将于4月28日起开放线上申领，审核周期仅5个工作日，房源库覆盖蓬江、江海、新会三区超3600套新建商品住房。
一、申领对象：覆盖范围广，瞄准“无房”人才
根据试行方案，“人才房票”面向在江门就业的各类人才，需同时满足以下基本条件：
- 持有全日制本科及以上学历，或具备中级及以上职称；
- 申请人及其家庭成员（配偶、未成年子女）在江门市区（蓬江、江海、新会）无自有住房；
- 在江门市用人单位工作，并正常缴纳社会保险或个人所得税。
上述门槛既覆盖了从本科毕业生到博士后的学历层次，也纳入了技能型、专业技术人才，体现了江门在“百万英才汇南粤”行动下广聚人才的导向。
二、“政府+企业”双补贴，单套最高可抵6万元
此次“人才房票”采用“政府统一补贴+企业按面积分档补贴”的双通道模式，两项补贴在签订购房合同时一次性直接扣减房款。具体标准如下：
| 补贴来源 | 条件/房屋建筑面积 | 补贴金额 |
|---|---|---|
| 政府固定补贴 | 所有符合条件的人才 | 1万元 |
| 企业分档补贴 | 单套面积 ≥ 144㎡ | 5万元 |
| 100㎡ ≤ 面积 < 144㎡ | 4万元 | |
| 面积 < 100㎡ | 3万元 | |
| 房票合计最高补贴 | 6万元 | |
以购买一套145平方米的新建商品住房为例，政府补贴1万元，企业补贴5万元，合计6万元直接从总房款中划减，购房人无需额外申请报销。若选择120平方米的房源，企业补贴为4万元，合计可抵5万元。这种“即申即扣”的方式大大减轻了购房初期的资金压力。
三、叠加博士后购房补贴，累计可达26万元
“人才房票”并非孤立存在，它可与江门现有其他人才购房补贴政策叠加享受。根据市住房城乡建设局相关负责人解读，符合条件的博士后可依据《关于支持创新和产业人才发展的实施细则》，额外申领20万元购房补贴。与房票最高6万元叠加后，累计补贴总额达到26万元。
需要说明的是，这笔20万元补贴属于江门已有的专项人才补贴，博士后在购买房源库房屋时，需同时满足两项政策的各自条件，届时可获得房票抵扣6万元（前提是购 ≥144㎡ 房源），待专项补贴审核通过后再获得20万元，总补贴26万元。若所购房屋面积低于144㎡，房票部分为5万元或4万元，叠加后总额分别为25万元或24万元。建议有意申请的人才向市住房城乡建设局或人社部门确认自身可享受的全部补贴资格，一切认定以官方最终解释为准。
四、申领流程与房源覆盖
从2026年4月28日起，申请人可通过江门市统一的人才安居服务平台进行线上申报，按要求提交学历或职称证明、无房承诺、就业证明等电子材料。平台在5个工作日内完成审核，通过后自动发放电子“人才房票”，购房人即可在房票房源库内选房。截至政策发布，该房源库已覆盖蓬江、江海、新会三区，包含保利、骏景湾、江发、怡福、汇景湾等开发商旗下31个房地产项目，可售房源超过3600套。后续还将扩展到台山、开平、鹤山等区域，为人才提供更多优质选择。
签订购房合同时，系统直接核销房票金额，剩余房款可按常规方式办理商业贷款或公积金贷款，无需经历传统补贴“先付后返”的资金等待期。
五、真实账本：补贴+公积金额度提升，一套房能省多少？
除现金补贴外，人才在江门购房还可享受住房公积金贷款额度最高提升20万元的配套支持。以一名符合公积金贷款条件的人才为例，若个人原最高贷款额度为30万元，享受上浮政策后可贷50万元。假设购买一套总价120万元的新建住房，面积130平方米，人才房票直接抵扣5万元（政府1万+企业4万），应付房款降为115万元。随后使用公积金贷款50万元、商业贷款65万元，按贷款期限30年、公积金首套利率2.85%、商贷利率3.0%（当前江门市场主流水平）估算：
- 纯商贷模式下，月供约5066元。
- 组合贷模式下，公积金部分月供约2067元，商贷部分约2740元，合计月供约4807元，比纯商贷每月少还259元，30年累计可节省利息支出约9.3万元。
若该购房者恰好是博士后人才，额外获得20万元补贴，那么实际掏出的首付和贷款本金将进一步降低，月供压力更为轻松。不过，以上计算中利率和贷款政策可能随市场调整，建议以办理时合作银行及公积金中心的批复为准。
温馨提示
1. 房票申领日期从2026年4月28日起，房源库及申请入口均通过“江门市人才安居服务平台”公布，请认准官方渠道，谨防假冒。
2. 每人仅限申领一张房票，在规定期限内使用，过期需重新核验资格。
3. 企业补贴部分由开发商在签约时同步确认，请购房者选房前详细咨询楼盘是否已纳入房源库及适用的面积档位。
4. 各项补贴叠加规则以《江门市2026年度“人才房票”试行工作方案》及相关实施细则为准，申请时如有疑问可拨打江门市住房和城乡建设局热线或12345政府服务热线咨询。
5. 购房属重大决策，建议综合评估自身长期就业意向和还款能力，理性享受政策红利。
