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珠海楼市新政：以旧换新补贴最高3万元，公积金贷款额度提高，多子女家庭购房支持加码
珠海房地产市场迎来重磅利好！2026年4月21日，珠海市正式发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从八个方面推出系列举措，覆盖“以旧换新”补贴、公积金贷款提额、多子女家庭购房支持、契税优惠等多个维度。其中，“以旧换新”单套最高补贴3万元、公积金贷款额度显著提高、横琴合作区住房套数认定优化等硬核内容，直接降低了市民购房成本，释放了改善性住房需求。本文为您逐条拆解新政要点，助您快速看懂、用足红利。
一、住房“以旧换新”补贴延长至年底，单套最高补3万元
为加快存量住房流通，支持市民“卖旧买新”，本次新政明确将住房“以旧换新”补贴政策执行期限延长至2026年12月31日，且补贴标准保持不变——单套最高可获3万元财政补贴。这意味着，凡在政策有效期内完成“卖旧房、买新房”交易的珠海居民，均可按程序申领补贴，补贴金额直接打入个人账户，无需通过中介或开发商中转。
哪些人可以申请？需要满足什么条件？
- 对象范围：珠海市户籍居民或连续缴纳社保/个税满2年的非户籍居民。
- 交易要求：须同时完成自有住房（旧房）出售和新建商品住房（新房）购买，且新房购买合同网签时间在旧房过户后6个月内。
- 住房性质：旧房须为已取得不动产权证的成套商品住房（不含自建房、商办类物业）；新房须为珠海市辖区范围内已取得预售许可证或现售备案的新建商品住房。
- 补贴标准：按新房成交总价的1.5%给予补贴，单套最高不超过3万元。旧房售出价格不纳入计算。
申请材料清单：
- 身份证、户口簿、婚姻状况证明。
- 旧房《不动产权证书》及出售合同、过户凭证。
- 新房《商品房买卖合同》及购房发票、契税完税证明。
- 个人银行卡（一类账户）。
- 社保或个税缴纳证明（非户籍居民提供）。
符合条件的市民，可在新房完成不动产登记后，通过“珠海不动产”微信公众号或前往各区住建部门窗口提交申请，审核周期约15个工作日，补贴资金直达个人账户。
二、公积金贷款额度大幅提升，多子女家庭最高可贷上限
新政对住房公积金贷款额度进行了系统性上调，尤其加大了对多子女家庭（二孩及以上）的倾斜力度。具体调整如下表所示：
| 贷款类型 | 原最高额度（万元） | 新最高额度（万元） | 多子女家庭额度（万元） |
|---|---|---|---|
| 单缴存职工 | 30 | 40 | 50 |
| 双缴存职工 | 60 | 80 | 100 |
| 购买绿色建筑（二星级及以上） | — | 在上述基础上上浮10% | 在上述基础上上浮10% |
政策亮点解读：
- 单缴存职工：额度从30万提至40万，多子女家庭可达50万。
- 双缴存职工：额度从60万提至80万，多子女家庭可达100万。
- 绿色建筑加成：购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度在上述基础上再上浮10%，即双缴存多子女家庭最高可达110万。
多子女家庭认定标准：指符合国家政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭，需提供户口簿或出生医学证明等佐证材料。
公积金贷款首付比例方面，新政同步优化：首次使用公积金贷款购买普通住房，最低首付比例统一调整为20%；二次使用公积金贷款，最低首付比例调整为30%（原为40%）。
三、契税优惠新规：横琴合作区住房套数不计入全市范围
针对市民关注的契税优惠资格认定问题，新政作出重要调整：在横琴粤澳深度合作区拥有的住房，不计入珠海全市范围内的住房套数。也就是说，市民在横琴合作区已拥有的房产，不纳入珠海其他区购房时的“家庭住房套数”计算，可继续享受首套或二套住房的契税优惠政策。
具体影响场景举例：
- 情况一：张女士在横琴合作区已有一套住房，想在香洲区再购买一套。按照新规，张女士在香洲区的购房将被视为“首套住房”，可享受1%或1.5%的低税率契税（90㎡以下税率1%，90㎡以上税率1.5%），而非二套住房的3%税率。
- 情况二：李先生在横琴合作区有两套住房，现计划在斗门区购买第三套。新规执行后，其在横琴的房产不计入斗门区的套数认定，斗门区购房按“首套”或“二套”标准执行，不会直接按“三套”征收3%契税。
此项政策极大降低了在横琴已有房产的市民到珠海其他区域购房的税费负担，同时也为有意在横琴置业、但不希望影响其他区购房资格的市民提供了更灵活的空间。
四、多子女家庭购房支持再加码：叠加享受，实惠看得见
除了公积金贷款额度提高，新政还在以下方面对多子女家庭给予倾斜：
- 购房补贴叠加：符合条件的多子女家庭在申领“以旧换新”补贴时，补贴比例上浮0.5个百分点（即按新房成交价的2%计算），单套最高补贴限额不变（仍为3万元）。
- 住房套数认定宽松：多子女家庭在申请商业贷款或公积金贷款时，可按照“减一套”的标准认定家庭住房套数。例如，一个二孩家庭名下已有两套住房，在新政下可按“一套房”认定，享受首套房的首付比例和利率。
- 优先配售保障性住房：在珠海市推出的共有产权住房或人才住房配售中，多子女家庭可享受优先摇号资格，且配售面积标准在原有基础上上浮10%。
这些措施直击多子女家庭“换房难、换房贵”的痛点，切实降低改善性购房门槛。
五、政策执行时间及注意事项
本次发布的八项房地产新政，除特别说明外，均自2026年4月22日起正式执行。其中，“以旧换新”补贴政策执行至2026年12月31日，公积金贷款额度调整自4月22日起受理的新贷款申请开始适用，契税优惠新规同步生效。
温馨提示：
- 申请“以旧换新”补贴前，请务必确认旧房交易已完成过户、新房已完成网签备案，切勿提前处置旧房或随意签订购房合同。
- 公积金贷款额度计算与个人账户余额、缴存年限、还款能力等因素挂钩，实际可贷额度以公积金中心核定为准。建议申请人通过“珠海公积金”微信小程序先行测算。
- 横琴合作区住房套数不计入全市认定的政策，仅适用于契税优惠资格判定，不改变限购、限售等其他政策的认定口径。
- 多子女家庭享受各项优惠时，需提前准备齐全的亲子关系证明材料，并在申请时主动向窗口或银行说明家庭情况。
珠海本轮楼市新政覆盖范围广、补贴力度大、政策协同性强，无论是首次置业、改善换房还是多子女家庭，都能找到对应的利好。建议有购房计划的市民抓紧政策窗口期，结合自身实际算好“补贴账、贷款账、税费账”，做出最优决策。新政具体实施细则可登录珠海市住房和城乡建设局官网或拨打市民服务热线12345进行咨询。
