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深圳楼市新政出台：核心区增购1套，公积金贷款最高130万
2026年4月29日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起正式施行。新政涉及限购松绑与公积金贷款额度双提升，符合条件的家庭可在福田、南山、宝安新安街道增购1套商品住房，公积金贷款额度提高至个人70万元、家庭130万元。外界普遍认为，这是近年来深圳力度最大的一次房地产政策调整，核心思路是精准释放改善性需求、支持新市民安家。
步骤一：确认自己是否具备“增购1套”资格
- 覆盖范围：福田区、南山区、宝安区新安街道。这三个区域被划为“核心增购区”，配套成熟、二手房交易活跃，是本次松绑的重点。
- 谁可以增购：
- 深户家庭：在现有限购基础上，可在核心区再买1套（即深户家庭在核心区最多可拥有3套）。
- 非深户家庭：需满足“自购房之日前在深圳连续缴纳社保或个税满1年及以上”，同样可在核心区增购1套（即这类家庭在核心区最多可拥有2套）。
- 单身人士注意：成年单身人士继续按居民家庭执行限购政策，不单独享受增购名额。
- 老政策不变：除核心区外，深圳其他区域的限购政策维持原样，不受本次调整影响。
步骤二：持有居住证的非深户，可直接在核心区买房
- 核心变化：持有有效“深圳经济特区居住证”的非深户家庭，无需提供社保或个税证明，即可在福田、南山、宝安新安街道范围内购买1套商品住房。
- 适用对象：非深户家庭（以家庭为单位），单身人士不适用此条款。居住证需在有效期内，建议提前在“深圳公安”微信公众号或各区行政服务大厅确认居住证状态。
- 为何重要：这是本次政策最大的突破点。过去非深户购房需连续缴纳社保或个税1年，许多工作变动或创业初期的年轻人被挡在门外。现在凭居住证即可“上车”，门槛大幅降低。
- 提醒：购买后如果出售该房产，需满足深圳现行的限售规定（一般为取得不动产权证书后3年方可转让）。
步骤三：公积金贷款额度上调，首套上浮60%
- 基础额度提升：个人单独申请，最高贷款额度从60万元提高到70万元；家庭共同申请，从110万元提高到130万元。
- 首套住房上浮60%：使用公积金贷款购买深圳首套住房，贷款额度可在基础额度上再上浮60%。即个人最高可达112万元，家庭最高可达208万元。
- 特定家庭额外上浮：
- 初婚初育家庭：贷款额度上浮50%（需提供结婚证和子女出生证明）。
- 二孩及以上家庭：贷款额度上浮70%（需提供两个孩子或以上的出生证明）。
- 同时符合首套和上述家庭条件的，只能选择其中一个上浮比例，不能叠加使用。
- 保障性住房上浮40%：购买深圳保障性住房（如安居型商品房、人才住房等），贷款额度上浮40%。
公积金贷款额度速查表
| 申请类型 | 基础额度 | 首套上浮60%后 | 初婚初育上浮50% | 二孩家庭上浮70% |
|---|---|---|---|---|
| 个人 | 70万元 | 112万元 | 105万元 | 119万元 |
| 家庭 | 130万元 | 208万元 | 195万元 | 221万元 |
常见问题（FAQ）
- Q：我是深户单身，能在核心区增购1套吗？
A：不可以。本次增购政策以“家庭”为单位，单身人士不享受增购名额。但如果你是深户单身且名下无房，仍可按原有政策在深圳购买1套商品住房。 - Q：居住证购房后，孩子上学能凭房产证积分吗？
A：可以。凭房产证或不动产权证书，在深圳各区实行“积分入学”政策时，可作为住房材料参与积分。建议购房后尽快办理落户或居住证签注，确保孩子入学资格。 - Q：非婚生孩子能落户深圳吗？
A：可以。2026年5月起，非婚生子女落户不再需要结婚证，凭出生医学证明即可办理。深圳已同步执行公安部最新文件，材料比过去减少一半，规定在15个工作日内办结。之前因无户口导致孩子打疫苗、上小学困难的情况将得到彻底解决。社会抚养费也已全面取消。 - Q：公积金贷款上浮比例能叠加吗？
A：不能。同时符合“首套住房”“初婚初育”“二孩家庭”两个及以上条件的，只能选择其中比例最高的一个上浮，不可叠加计算。建议购房前先到深圳市住房公积金管理中心官网测算哪种方案最划算。 - Q：买了核心区的房子，多久可以卖？
A：深圳目前执行限售政策，商品住房自取得不动产权证书之日起3年内不得转让。购买核心区住房同样适用此规定，请合理规划持有期限。
温馨提示
- 居住证状态自查：非深户购房前务必确认居住证在有效期内。过期未续签的，需提前到居住地街道办或通过“深圳公安”微信公众号办理签注，通常需要5-7个工作日。
- 公积金贷款提前规划：家庭最高可贷208万元（首套上浮后），但实际获批额度还与缴存基数、账户余额、还款能力挂钩。建议在购房前先通过“深圳公积金”小程序做贷款试算，避免因额度不足影响购房计划。
- 非婚生子女落户提醒：如果家里有非婚生未落户的孩子，建议尽快去社区或行政服务大厅办理。携带出生医学证明、父母身份证、亲子鉴定证明（部分地区要求），窗口会在15个工作日内完成。深圳已纳入试点城市，流程比过去顺畅很多。
- 警惕“黑中介”：新政出台后，部分中介可能利用信息差收取“购房资格代办费”。请记住：符合条件即可直接购房，不需要任何第三方代办。如有疑问，直接拨打深圳市住房和建设局咨询电话或前往各区住建局窗口核实。
- 关注后续细则：本次政策自2026年4月30日起施行，具体操作细则（如“初婚初育”如何认定、需要哪些材料）可能由各区陆续发布。建议关注“深圳市住房和建设局”官网或官方公众号，获取第一手执行口径。
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