2026年5月石家庄新政：卖旧买新个税全额退还，人才补贴最高百万

截至2026年5月，石家庄围绕“卖旧买新”打出政策组合拳，核心变化是：出售自有住房后一年内购买新建商品住房，已缴的个人所得税可申请全额退还，叠加人才购房补贴最高可达100万元，双缴存职工家庭公积金贷款上限同步提升至100万元。以下逐一拆解办理条件和操作要点。

一、卖旧买新：个税退税怎么退？

本次出台的个税退还优惠，有时间窗口和先后顺序的硬性要求，需要您的交易节奏完全匹配。

• 适用期间：出售现住房的时间必须落在2026年5月1日至2026年5月31日之间（以网签备案时间为准）。
• 购房期限：出售现住房后1年内，须在石家庄市内重新购买新建商品住房并完成网签备案。
• 退税金额：新房成交价大于或等于现住房转让价的，个税全额退还；新房成交价低于现住房转让价的，按新房金额占现住房转让价的比例部分退还。
• 申请地点：向征收现住房个税的税务窗口申请，通常为卖房时办理过户的区级税务机关。
• 核心材料：身份证、现住房网签合同、个税完税凭证、新购住房网签合同。

新旧差异提醒：以往只有“满五唯一”才能免征个税，现在只要在5月卖掉旧房，一年内买新房即可退税，对短期内有置换需求的家庭是直接降成本的关键一招。举个例子，若您出售一套住房缴纳了3万个税，只要在时限内购入总价不低于旧房的新建商品房，这3万元可全部退回。

二、新房补贴与利率优惠：能省多少？

配合“卖旧买新”，购买新建商品住房还能叠加契税补贴和利率优惠。

• 契税补贴：对通过“卖旧买新”活动购置的改善型住房（通常指面积144平方米及以下），给予一定比例的契税补贴，具体比例由各区阶段性公布执行。
• 房贷利率：首套住房贷款利率下限享有较大优惠，多家银行对符合条件的“卖旧买新”客户可按首套房利率执行。二套房利率相对上浮，但相比去年仍有明显下调。

实用建议：签约前务必与贷款银行确认当前利率加点，并横向对比2—3家银行的审批方案。部分银行对收入证明、流水的认定细节不同，会影响最终批复。

三、公积金调整：额度与首付比例详解

2026年石家庄公积金贷款政策已向刚需和改善型需求明显倾斜，具体变化看这张表：

以双职工顶格贷款100万元、贷30年为例，按当前公积金利率2.85%计算，月供约4135元；同等金额商贷按首套利率3.3%估算，月供约4380元，公积金每个月便宜近250元，总利息可少付约8.8万元。需要注意的是，具体额度还与缴存余额、缴存年限及还款能力挂钩，可登录“石家庄住房公积金”微信公众号先行测算。

四、人才购房补贴：覆盖范围与申请条件

针对不同层次人才，石家庄实行梯度化补贴，金额跨度较大：

• 申请材料：人才绿卡或认定证明、劳动合同、社保缴纳记录、购房合同、身份证及户口簿。
• 办理渠道：通过“石家庄市人才绿卡信息管理平台”线上提交，或向用人单位所在区人社局窗口申报。

重要提示：人才补贴与“卖旧买新”退税可以同时享受，互不冲突。例如符合条件的高层次人才，在5月出售旧房、一年内购新房，退税后仍可申请相应级别购房补贴，综合节省金额可观。

五、落户关联提醒

购买新房后如需落户，可持房产证或经备案的商品房买卖合同、购房票据、身份证及户口簿，到房产所在地派出所申请。有中专以上学历或持有人才绿卡的，还可直接通过人才通道落户，允许配偶、子女及双方父母随迁。租赁房屋居住的，凭租赁合同和房主书面同意也可落户至租房地址。

本文作者：省心宝
民生服务团队，专注便民办事服务。
📅 信息核实日期：2026年05月 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准