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文昌市Wn2022-130号地块征收补偿办理流程（2026年4月版）
截至2026年4月，文昌市东郊镇中南村委会土地征收补偿办理流程规定：补偿费用须在公告发布后3个月内全额支付，复议期限60日。这次征收涉及东郊镇东田上、地昂上、地昂中、地昂下等4个村民小组共0.8592公顷集体土地，用途是供热用地、供电用地和公园绿地。作为本地办事老手，我把关键步骤和材料都给你捋清楚了，照着办，不走冤枉路。
第一步：确认征收范围和用途
- 查清位置：到文昌市自然资源和规划局官网下载附件《征收土地位置示意图》，或者直接去东郊镇中南村委会办公室看纸质附图。对照你家的地块编号，确认是否在红线范围内。
- 核实用途：本次征收分两个地块：
- Wn2022-130-2号地块：供热用地，涉及东田上、地昂上、地昂中、地昂下4个小组，面积0.5306公顷。
- Wn2022-130-1号地块：供电用地、公园绿地，涉及东田上、东田下2个小组，面积0.3286公顷。
- 别跑错：如果你家地不在上述小组范围内，那就不在这次征收里，不用继续往下看。
第二步：关注公告与期限
- 公告时间：2026年4月9日起，公告期限为10个工作日（到2026年4月22日止）。你可以在文昌市人民政府网站（www.wenchang.gov.cn）“政务公开”栏目查看原文，或者直接去东郊镇政府和村委会公告栏看纸质版。
- 要做的动作：在公告期内，赶紧核对补偿登记信息。如果发现面积、地上附着物（比如青苗、房屋）有遗漏或错误，马上联系联系人林先生（电话：63330556），申请复核。
- 关键时间点：公告期满之后，就会进入补偿费用拨付环节了。
第三步：拿到补偿费用
- 付款时间：政府承诺在公告发布之日起三个月内（也就是2026年7月9日前），把征地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等所有款项一分不少地打到你账户上。
- 逾期怎么办：如果到7月9日还没收到钱，政府需要支付迟延利息（按国家规定利率算）。你可以保留好银行卡流水，逾期后直接找林先生或市自然资源局跟进。
- 收款必备材料：
- 身份证原件及复印件（户主及共有人）
- 《集体土地使用证》或《不动产权证书》原件（如果没发证，带宅基地审批表或村委会证明）
- 银行卡或存折（必须本人实名账户，建议用文昌农商银行或工行卡，到账最快）
- 金额参考：具体补偿标准按市政府批准的分户补偿方案执行，你可以在村委会公示栏查到每家每户的明细表。
第四步：交付土地并办理权属注销
- 什么时候交地：钱到你账上之后（确认全部到账），必须在政府通知的期限内（通常是30日内）腾退土地，清走所有农作物、临时建筑等。
- 权属注销流程：
- 办理地点：文昌市不动产登记中心（文城镇文清大道19号，资源局大楼二楼）
- 所需材料：
- 原《不动产权证书》或《集体土地使用证》
- 本人身份证
- 征收补偿协议（找村委会或征收工作组领取）
- 补偿款足额到账证明（银行回单或截图）
- 特别注意：如果不配合注销，政府会依法单方面公告注销，到时候你补办手续会更麻烦。建议在收到补偿款后7天内就去办。
第五步：申请行政复议（如果不服）
- 什么情况可以申请：如果你对省政府的《批复》文件（文号：琼府委托(文航天)〔2026〕2号和3号）有异议，比如认为补偿标准太低、征收范围不对，可以在公告期满之日起60日内提出复议。
- 受理机关：海南省人民政府（地址：海口市国兴大道9号省政府行政复议办公室，可邮寄申请）
- 所需材料：
- 行政复议申请书（写明姓名、地址、复议请求和理由）
- 身份证复印件
- 征收批复文件复印件（可到文昌市自然资源局申请复印）
- 时间节点：公告期满日是2026年4月22日，那么复议最晚截止是2026年6月21日。超过这个日期，法院就不受理了。
常见问题
- Q1：补偿款3个月内没到账，我能自己去政府要吗？
A：可以。先打林先生电话63330556询问原因。如果7月9日后仍未到账，直接去文昌市自然资源和规划局（文城镇清澜新区）二楼征地科反映，并要求支付逾期利息。建议保留好电话录音和银行流水作为证据。 - Q2：我家的土地证找不到了，还能领补偿吗？
A：可以。先到东郊镇自然资源所查档案，开具“权属证明”。或者让村委会出具“权属无争议证明”并加盖公章。拿着这些材料去办理补偿登记即可，不影响领钱。 - Q3：对补偿金额不满意，是直接起诉还是先行政复议？
A：针对征收批复不服的，必须先行政复议（向海南省人民政府），不能直接去法院起诉。对复议结果还不服的，再在收到复议决定书之日起15日内向人民法院起诉。千万不要跳过这一步。
| 项目 | Wn2022-130-2号地块 | Wn2022-130-1号地块 |
|---|---|---|
| 批准用途 | 供热用地 | 供电用地、公园绿地 |
| 征收面积（公顷） | 0.5306 | 0.3286 |
| 涉及村民小组 | 东田上、地昂上、地昂中、地昂下 | 东田上、东田下 |
| 补偿款支付截止日 | 2026年7月9日 | |
| 复议申请截止日 | 2026年6月21日 | |
温馨提示：
- 所有官方通知以文昌市人民政府网站和村委会公告栏为准，别轻信微信群里的“小道消息”。
- 领钱时必须带上所有共有权人的身份证（比如夫妻双方、子女），缺少一人可能无法办结。
- 如果家里有老人行动不便，可以委托亲属办理，需要写一份《授权委托书》并双方按手印。
- 遇到征收纠纷，建议先咨询东郊镇司法所（免费法律咨询），别随便签字认可文件。
📍 文昌本地温馨提示
- 办理地点：文昌市民服务中心或各区（县）行政服务中心
- 咨询方式：拨打 12345 市民热线，工作日 9:00-17:00
- 建议提前在当地政务服务网或官方APP查询最新要求。
- 注意事项：月底及节假日前后人流较多，建议错峰办理
正文完