2026年9月宜宾贷款政策有哪些新变化？公积金新政9月20日实施！

截至2026年09月09日，宜宾贷款政策执行的核心规定：商业性个人住房贷款利率维持首套3.0%（LPR-50BP）、二套3.2%（LPR-30BP）不变；住房公积金新政定于2026年9月20日正式施行，重点放宽提取条件、简化贷款手续。本月LPR报价继续“按兵不动”，1年期3.0%、5年期以上3.5%，这也是LPR连续第15个月保持不变。下面用问答形式，把大家最关心的几个问题一次说清。

问题一：9月LPR没变，宜宾房贷月供会不会涨？

不会涨，也不会降。2026年9月，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新LPR为：1年期3.0%，5年期以上3.5%，两大期限品种已连续15个月持平。宜宾主流银行执行“LPR+固定基点”的定价模式，锚没动，房贷利率自然没变。对已经放款的购房者来说，月供金额维持原状；对正准备签约的客户，利率依旧按现行标准执行，不存在“越等越贵”的紧迫压力。

问题二：宜宾现在商贷首套、二套利率具体是多少？

宜宾各家银行当前房贷执行标准统一，具体如下：

以贷款100万元、30年期等额本息测算，首套月供约4216元，二套月供约4325元，差额约109元。宜宾属于三四线城市，这个利率水平在全国范围内处于较低区间。

问题三：公积金新政9月20日实施，最大的变化是什么？

本次调整核心是“两拓宽一简化”。第一，租房提取取消门槛：今后凭租房合同提取住房公积金支付房租，不再要求“房租超过家庭工资收入规定比例”，只要实际租房就可以申请。第二，新增三类提取情形：装修自住住房、支付自住住房物业费，以及国务院批准的其他住房消费，均可合法提取公积金。第三，贷款审查时限缩短：申请住房公积金贷款的审批流程压缩，材料齐全的情况下，放款等待时间将明显减少。

问题四：装修和物业费提取，具体需要满足什么条件？

2026年9月20日新政落地后，宜宾缴存职工需注意以下操作要点：

装修提取：提取对象限本人及配偶名下的自住住房，需提供房产证或购房合同、装修合同或预算清单。建议先通过“天府通办”App查询个人公积金账户余额和可提取额度，再准备材料。

物业费提取：适用于已交付使用的自住住房，提取金额以实际缴纳的物业费为限，需保留正规物业费发票作为凭证。

具体提取额度上限、频次限制等执行细则，以宜宾市住房公积金管理中心2026年9月20日后的正式公告为准，办理前可先在四川政务服务网宜宾分站查询最新办事指南。

问题五：公积金贷款申请手续简化后，流程上有什么便利？

先说材料环节：过去常见的“重复提交”现象将得到改善，职工通过天府通办App或四川政务服务网可在线预审部分材料，减少线下往返。再说时间环节：新政明确要求缩短审查时限，常规公积金贷款在抵押登记完成后，从受理到审批放款的整体周期有望压缩。对宜宾购房者来说，最直接的感受就是——组合贷不再需要“两边各等一遍”，公积金中心和商业银行的衔接效率会更高。

问题六：现在在宜宾买房，商贷和公积金怎么选更划算？

分两种情况。第一，纯公积金贷款仍是成本最低的方式，5年期以上公积金贷款利率显著低于商贷的3.0%，能贷满公积金额度的优先选公积金。第二，额度不够需要组合贷的，商贷部分按首套3.0%或二套3.2%执行，总成本依然可控。需要提醒的是，公积金贷款额度与缴存基数、账户余额挂钩，建议提前通过“天府通办”查询可贷额度，再制定购房预算。

注意事项

1. 商贷利率以放款当日LPR报价为准，9月20日后如LPR调整，实际执行利率可能变化。2. 公积金新政的提取细则和办理材料，以宜宾市住房公积金管理中心2026年9月20日发布的正式文件为最终依据。3. 所有线上办理渠道均通过天府通办App或四川政务服务网宜宾分站进入，切勿轻信第三方代办公积金提取的中介信息。4. 宜宾部分楼盘在2026年9月可能叠加“新能源汽车消费节”等活动的购房优惠，签约前建议与开发商确认贷款银行及利率优惠是否与当前主流标准一致。

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本文作者：王浩
房产政策研究员，专注公积金与贷款政策。
📅 信息核实日期：2026年09月09日 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准