珠海2026年4月新政：公积金最高150万、购房补贴1%、高速ETC试行阶梯折扣

截至2026年4月，珠海购房购车政策迎来双重利好：公积金贷款最高可贷150万元，住房“以旧换新”享1%购房补贴（单套封顶3万元），横琴住房不计入珠海套数认定，同时高速ETC优惠扩大至所有ETC车辆，香海大桥首次试点阶梯折扣，中低频通勤车主月行10次即享8折，20次以上低至5折。

一、公积金贷款新政：额度提升，叠加优惠更划算

本轮调整后，珠海住房公积金贷款额度大幅上调。单缴存职工家庭最高额度由80万元提至100万元，双缴存职工家庭由130万元提至150万元。以贷款150万元、30年期为例，按当前公积金利率计算，月供约6100元，相较商贷可节省可观的利息支出。

除基础额度提升外，以下情况还可再享上浮，但均不超过最高限额：

• 多子女家庭：购买第二套自住住房，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
• 购买绿色建筑：购买国标二星级绿色建筑或装配式建筑，额度上浮20%；购买国标三星级绿色建筑，额度上浮30%。

办理渠道：可通过“粤省事”小程序或广东省政务服务网珠海分厅进入公积金专区申请，也可预约各公积金业务银行网点线下办理。申请时需提供身份证、购房合同、首付款凭证、婚姻及子女证明等基础材料，绿色建筑需开发商提供相应等级认证文件。

二、以旧换新补贴：1%房款返还，年底前均可申领

珠海“以旧换新”购房补贴有效期延长至2026年12月31日。按规定参与活动的个人，按新购商品住房网签合同价格的1%给予专项补贴，单套最高不超过3万元。这意味着，新房总价达300万元即可拿满3万元补贴。

申领条件与步骤：

• 须通过住建部门公布的“以旧换新”活动平台或合作中介机构完成旧房出售与新房购买。
• 网签合同时间须在2026年12月31日（含）前。
• 补贴由开发企业先行审核，通过“粤省事”或住建部门指定窗口提交网签合同编号、身份信息及收款账户，经复核后发放至个人银行卡。

三、契税套数认定优化：横琴住房不计入珠海套数

个人购买珠海市住房申报缴纳契税时，不动产登记机构出具的住房查询信息中，横琴粤澳深度合作区的住房套数不计入珠海市套数统计。对于在横琴已有房产、欲在珠海主城区或西区再次置业的家庭，这一调整可有效降低契税成本，使其有机会按首套或二套税率缴纳，切实减轻购房负担。

办理提示：契税申报时系统会自动依据新的套数认定规则核算税额，纳税人配合提供家庭成员及住房信息即可。

四、高速公路差异化收费：ETC车辆全优惠，首次试点阶梯折扣

2026年4月1日至12月31日，珠海交通控股集团对所辖路段实施优化收费方案，优惠对象从原来的“粤通卡ETC客户”扩大为所有安装并正常使用ETC设备的车辆，未安装ETC则不享受任何优惠。核心优惠路段如下：

此次最大亮点是香海大桥昭信至安阜西/造贝西区间首次试点“阶梯折扣”。中低频通勤客车每月通行达到10次即可获得8折优惠，无需凑满20次。月度通行频次按自然月累计，单次计1次，往返计2次，费用减免由运营方全额承担。

温馨提示

• 及时安装ETC：折扣完全基于ETC计费系统自动累积次数并返还优惠，未安装设备无法享受。可通过“粤通卡”App或线下服务网点免费办理。
• 看清路段标示：优惠仅针对指定出入口区间，走错出口可能不计入优惠次数。建议通勤前使用导航确认路径经过规定区间。
• 换房时间节点：以旧换新补贴以网签时间为准，若计划年底购房，请预留合同签署及备案时间，确保12月31日前完成网签。
• 公积金叠加测算：多子女家庭购买绿色二星级住宅，两项上浮可叠加计算，但总额仍受最高限额约束，建议办理前通过“粤省事”公积金贷款计算器预先试算。

本文作者：王浩
房产政策研究员，专注公积金与贷款政策。
📅 信息核实日期：2026年05月 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准