截至2026年5月，巴中市住房公积金使用政策迎来重大优化：新增物业费提取年度限额2000元，装修住房最高可提取5万元，并同步放宽贷款次数认定。新政将于2026年5月1日起正式施行，多项阶段性支持措施落地，切实为缴存职工减负。
一、提取范围扩容：日常居住与办证成本全覆盖
本次调整最受关注的是提取范围的大幅拓宽，尤其是将物业费、维修资金等“养房”成本纳入了公积金支付范畴。
1. 物业费提取
巴中市缴存职工及其配偶，只要在巴中市域内拥有或租赁国有土地上的自住住房，均可申请提取公积金支付本年度物业费。需注意，一套房一年只能提取一次，年度总额上限为2000元，且提取金额不能超过申请时公积金账户的上月可提余额。
- 办理条件：申请人名下拥有或租赁自住住房。
- 核心材料：身份证、婚姻证明、房屋产权证或租赁备案凭证、物业费票据。
- 办理渠道：可通过“天府通办”App或四川政务服务网线上零材料申请。
2. 阶段性支持：契税、维修资金与装修
针对购房者办证和入住痛点，新政推出了阶段性支持政策（主要指2026年1月1日至2027年4月30日购房的群体）：
- 住宅专项维修资金与契税提取：在2027年4月30日前，购买巴中新建商品住房的职工，可凭网签备案合同和专项票据，一次性提取公积金支付维修资金及契税。前提是无未结清公积金贷款，且近12个月无其他提取记录（物业费及加装电梯提取除外）。
- 装修住房提取：阶段性支持装修自住住房提取，最高限额达5万元。这一举措极大缓解了家庭装修的资金压力，但需提供真实的装修合同及证明，每套住房仅限申请一次。
- 购买车库（位）提取：同期购买巴中市域内首次登记的车库（位），也可申请提取公积金，进一步降低了安家成本。
二、贷款政策松绑：次数放宽，首套房认定更友好
为了支持改善性住房需求，新政对贷款认定标准进行了关键调整：
阶段性调整贷款次数：优化了原有的“认房又认贷”标准。若家庭结清首次公积金贷款后，再次申请贷款时，可按首套房政策执行，降低首付比例和利率上浮压力。这让想换大房子的家庭首付压力骤减。
“房票”购房纳入支持：针对巴中拆迁安置群体，明确支持使用“房票”购买新建商品住房时申请公积金贷款，打通了安置房与商品房之间的政策通道。
三、绿色建筑专项支持：贷款额度上浮
响应低碳号召，购买经认定的“绿色建筑”新建商品住房，公积金贷款额度将在原有基础上上浮。具体上浮比例如下：
| 建筑类型 | 贷款额度调整 | 适用条件 |
|---|---|---|
| 一星级绿色建筑 | 额度上浮10% | 购买新建商品住房 |
| 二星级绿色建筑 | 额度上浮15% | 购买新建商品住房 |
| 三星级绿色建筑 | 额度上浮20% | 购买新建商品住房 |
以购买二星级绿色建筑为例，若原本最高可贷80万元、贷款30年，上浮15%后，额度可提升至92万元左右，极大减轻了月供压力。
温馨提示
1. 时效性务必留意：装修、购买车库以及契税提取均为阶段性政策，有严格的时间节点，建议符合条件的职工在截止日期前尽早办理。
2. 先查账后提取：无论是物业费还是维修资金提取，均受账户余额限制。提取前，请通过“天府通办”App查看账户状态与余额。
3. 材料真实性：大数据联网下，请确保交易真实，勿信代提中介，违规提取将影响个人征信。
- 办理地点：巴中市民服务中心或各区（县）行政服务中心
- 咨询方式：拨打 12345 市民热线，工作日 9:00-17:00
- 推荐使用天府通办在线办理，节省排队时间。
- 注意事项：月底及节假日前后人流较多，建议错峰办理
