截至2026年06月12日，赤峰商品房预售资金监管执行的最新规定明确：监管额度按项目上年度末建筑安装工程单方造价参考下限的1.2倍动态计算，拨付节点由8个精简为5个，监管周期全面延伸至不动产首次登记环节。本月新政直指购房款安全保障与项目交付效率，以下为核心调整的实操解读。
一、新政核心变化：五节点拨付与最低留存
2026年6月现行办法将原本繁琐的8个拨付节点优化为5个关键工程节点。旧版以“主体形象进度1/5”为拨付起点，新规与自治区预售条件统一，起点调整为地上形象进度达到1/2。各节点对应的最低留存比例如下：
| 拨付节点 | 最低留存比例 |
|---|---|
| 地上形象进度达1/2 | 重点监管额度的45% |
| 主体结构封顶 | 重点监管额度的25% |
| 取得《建设工程质量监督报告》 | 重点监管额度的10% |
| 取得《建设工程竣工验收备案表》 | 重点监管额度的5% |
| 完成不动产首次登记 | 终止监管，余额全部拨付 |
这组数据意味着，未达到相应工程进度，开发企业无法支取超过比例的资金，确保账上始终沉淀着保交付的“压舱石”。
二、监管总额度：从模糊估算到1.2倍精准匹配
新版办法最大的变量在于总额度计算。不再按照施工合同总价估算，而是采取科学公式：监管额度 = 项目所在地上年度末建筑安装工程单方造价参考信息下限 × 1.2倍 × 申请预售许可建筑面积。属地住建部门将结合区域、结构、用途定期发布造价参考信息。2026年6月后新入市的楼盘，这笔资金必须精准覆盖建安成本，杜绝“凑数”式的虚假保函。
三、监管周期延长至“大确权”
解除资金监管的条件发生根本性转变：从过去的“取得竣工验收备案表”延长至“完成不动产首次登记”。这意味着，即便房子盖好了，只要开发企业没有完成整个楼栋的初始产权登记（大确权），购房人的购房款仍处于政府监管之下。这一变化将监管链条延伸至办证“最后一公里”，防止开发企业甩锅跑路，保障购房者能顺利拿到不动产权证。
四、红山区、松山区购房者注意：权限下放属地
2026年6月起，红山区、松山区的预售资金监管权限已由市级下放至两区属地住建部门。相比过去集中审核，属地管理将缩短资金拨付与现场查勘的管理链条。对于购房人而言，若需查询资金入账及拨付情况，应直接对接项目所在区的住建局，回复与处理时效效率预计将有明显提升。
五、新老划断过渡安排
执行层面明确划定界限：在2026年6月新规施行前已签订国有建设用地使用权出让合同的项目，仍按原办法执行。避免了一刀切给在建项目带来的资金链扰动。自本月起新入市项目必须严格套用1.2倍计算口径与五节点拨付流程。
温馨提示
2026年6月实施的资金监管强化了不动产首次登记前的全额管控，购房人在缴纳房款时，务必核对《商品房预售许可证》上的监管账户信息，所有购房款（含定金、首付款、贷款）必须直接存入该监管账户。切勿向个人账户或非监管公司账户转账，否则合法权益可能脱离监管保护。如发现资金未入监管户，可向属地住建部门投诉举报。
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- [2026-06-05] 赤峰市司法局2026年国家统一法律职业资格考试公告 — sfj.chifeng.gov.cn
- [2026-06-03] 2026内蒙古赤峰市松山区自然资源保障中心“绿色通道” 招聘1人公告_中公教育网 — 中公教育
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