2026年4月起来宾公积金新政：提取额度最高5万，贷款上浮10万，七大变化详解

截至2026年4月，来宾市住房公积金新政正式落地，核心数字抢先看：车位提取最高5万元，老旧房屋修缮按1500元/平方米标准核定，40岁以下职工及新市民贷款额度上浮10万元，当个贷率超过85%时政策将暂停执行。七大变化聚焦刚需与改善，涉及租房、物业水电、车位、修缮、贷款认定、异地商转公和重点人群支持，下面逐一拆解。

一、新政背景与总体方向：聚焦刚需改善，七大方面优化

本次调整围绕“门槛更低、范围更广、力度更大”展开，覆盖租房提取、住房消费提取、购买车位、老房修缮、套数认定、异地商转公、特殊群体贷款上浮等七个维度，旨在降低居住成本，释放购房潜力，尤其利好基层职工、新市民及青年人群体。

二、租房提取门槛降低：工作地乡镇无房即可办理

旧政回顾：原有租房提取要求在工作地城区无房，不少在乡镇工作的缴存职工无法享受。
新政变化：明确职工在工作地所在乡镇（不含街道）无自有住房，即可申请租房提取，大幅放宽属地限制。

• 适用人群：在乡镇工作、无乡镇房产的缴存职工。
• 所需材料：身份证、婚姻状况证明、无房证明（可通过当地不动产窗口或线上渠道获取）、租房合同及租金支付凭证。
• 提取频次：按现行租房提取规定，每年限提一次或按月约定提取，具体以中心系统为准。

三、住房消费提取扩容：物业、水电、车位租金、维修资金都能提

新政将日常住房开销纳入提取范围，有效降低持有成本。

以上项目均要求提供实际支付的有效票据，每年限申请提取一次，职工可合并办理，减少跑腿。

四、购买车位提取新规：总额不超5万元，须取得不动产权证

这是来宾首次支持购买车位提取公积金。缴存人及配偶购买自住住房配套车位（库），以取得车位（库）不动产权证书为前提，提取总额不超过5万元，不分单双职工。可一次性提取账户余额内合规部分，有效缓解车位购置资金压力。

• 办理步骤：完成车位网签备案→取得不动产权证→携带身份证、结婚证、车位买卖合同、产权证、银行付款凭证前往公积金窗口或线上渠道申请提取。
• 注意：车位必须是与自住住房配套的同一小区车位，单独购买非配套车位不在此列。

五、老旧房屋修缮提取：房龄10年以上，按1500元/㎡核定

房屋购买或建造满10年及以上（以不动产权证书或购房日期为准），可按1500元/平方米的标准提取公积金用于修缮，额度按不动产权证证载面积计算。
举例：若房屋证载面积100平方米，最高可提取15万元（100㎡×1500元/㎡），相当于对老旧住房翻新的一笔实在补贴。修缮前无需提供预算审批，提取时需出具权属证明及房龄材料。

六、贷款认定优化：不追溯贷款次数，挂牌出售可核减套数

聚焦改善型需求，套数认定更为宽松：

• 不追溯过往：家庭名下无未结清公积金贷款时，不再因历史贷款次数而拒贷，更多“还清再买”人群可享受首套或二套待遇。
• 挂牌即可核减：已将名下非划拨性质住房挂牌出售的，核定住房套数时可核减一套，真正实现“卖旧买新”无阻。住房套数以购房所在地不动产查询为准。

七、区内异地商转公开放：结清后1年内申请，核算负债可扣除原商贷

在广西区内其他城市有商业住房贷款的来宾缴存人，自筹资金结清原商贷后1年内，可向来宾公积金中心申请商转公。计算家庭负债时，允许扣除已结清的原商业贷款金额，降低负债率门槛，让更多人符合转贷条件。此政策打通区内异地流动的住房信贷堵点。

八、重点人群贷款额度上浮：40岁以下、新市民最高上浮10万

40周岁（含）以下职工、非来宾户籍的新市民，在来宾购买首套或改善型住房，公积金贷款最高额度在现行标准基础上上浮10万元。例如，按目前双缴存人最高可贷50万元估算，上浮后可达60万元。以贷款60万元、期限30年、首套利率2.85%计算，等额本息月供约2482元，相比同金额商贷（利率3.3%）月供约2627元，月均节省约145元，30年累计减少利息支出5万余元。

九、动态调整机制：个贷率超85%时暂停执行

新政并非一成不变。当来宾市住房公积金个贷率超过85%时，上述所有上浮、新增提取等阶段性优惠政策将自动暂停，直至个贷率回落。因此，建议符合条件的职工及早办理，避免因资金流动性紧张错过窗口期。

本文作者：省心宝
民生服务团队，专注便民办事服务。
📅 信息核实日期：2026年04月 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准