吕梁市2026年住建工作要点：改造91个老旧小区、加装30部电梯，启动现房销售试点
截至2026年4月，吕梁市住房和城乡建设局发布年度工作要点，明确全市今年将完成91个老旧小区改造、加装30部电梯，并启动现房销售试点。新政同步推进保障性租赁住房配租、配售型保障房轮候与城中村改造，覆盖新青年、新市民及低收入家庭，将从供需两端重塑吕梁住房市场格局。与往年相比，2026年更突出“品质型”改造和“所见即所得”的购房模式，以下为您梳理最核心的变化、办理条件和操作步骤。
一、房地产调控：从预售到现房试点，资金监管更严
新政策最大的突破是探索现房销售试点，告别过去“先交钱、等收房”的期房模式。同时，全市将常态化运行房地产融资协调机制，对授信项目实行资金封闭运行，防止挪用，从源头防范逾期交付风险。为提振市场信心，吕梁还将组织房展会、推介会，并鼓励开发“好房子”满足改善需求。当前，吕梁已同步推进汽车以旧换新等消费促进措施，多部门联动稳定大宗消费预期。
办理条件与影响人群：
- 有意购房的市民可关注现房销售试点楼盘，购房时即可实地查验房屋质量、配套设施，缩短入住等待期。
- 已购买期房但交付存疑的业主，可通过融资协调机制“白名单”项目查询建设进度，资金闭环管理让购房款更安全。
- 房企需主动对接协调机制，通过项目合规推送获取信贷支持，化解债务风险。
二、住房保障：配售型保障房首次轮候，精准覆盖工薪群体
住房保障体系由“以租为主”向“租购并举”升级。今年柳林保障性租赁住房等在建项目将按期交付，新一批保障房和城中村改造项目也将启动谋划。最大的变化是配售型保障性住房正式纳入轮候配售，符合条件的家庭可以低于市场价购买有限产权住房，封闭管理、不得上市交易，真正剥离投资属性。全市将完成首批申请家庭的资格审核、公示和配售，依托住房保障信息平台实现数据共享，审核更精准。
申请步骤与要件：
- 资格条件：申请人需为吕梁户籍或稳定就业的新市民、青年人，家庭人均住房面积低于15平方米，家庭收入符合中等偏下收入线标准（具体标准由各区县公布）。
- 申请渠道：通过“吕梁住房保障”微信小程序或所在社区提交申请，上传身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、不动产查询证明等材料。
- 轮候规则：按照家庭困难程度、申请时间等因素综合评分排序，进入轮候库；房源推出后按序选房，签订配售合同并办理不动产登记（有限产权）。
- 退出管理：配售型保障房不得擅自转让、出租，若需退出由政府按规定回购，避免牟利空间。
三、城市更新：91个老旧小区从“基础改”跃升为“品质提”
今年要完成的91个老旧小区改造，不再仅是刷墙、铺管道的“基础型”工程，而是重点推进电梯加装、适老化改造、充电设施建设等品质内容。全市还将建立“十五五”城市更新项目库，结合城市体检发现的停车难、充电难、养老托育设施不足等痛点，精准生成更新项目。其中计划完成既有住宅自愿加装电梯30部，同步推进电动自行车数字号牌换发与集中充电点建设，用数字化手段规范社区安全。
加装电梯申请条件与步骤：
- 发起条件：本单元业主自愿，需经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
- 补贴政策：省级财政对每部电梯给予一定补助（通常为10—15万元），市级配套部分资金，剩余由业主按楼层比例分摊。详细补贴标准可咨询属地街道。
- 办理流程：1.业主协商达成一致并确定分摊方案；2.委托有资质的设计单位出具方案；3.向所在社区、街道申报；4.由住建部门牵头组织联合审查；5.施工安装与验收；6.申领财政补贴。
- 适老化改造同步申请：高龄、失能老人家庭可结合电梯加装申请居家适老化改造，如安装扶手、坡道等，具体由社区统一登记上报。
| 对比项 | 2025年以前的基础型改造 | 2026年品质型改造 |
|---|---|---|
| 改造内容 | 管网、外墙、道路等基本生活设施 | 加装电梯、适老化设施、汽车/电动自行车充电桩、智能门禁等 |
| 资金组成 | 政府投资为主 | 政府补助+居民自筹+社会资本，电梯加装可享省、市补贴 |
| 居民参与 | 被动接受 | 需主动协商、表决，参与改造方案定制 |
| 后续管理 | 简单维护 | 引入物业管理，建立维修基金，配套数字化管理（如数字号牌充电监管） |
四、完整社区建设：聚焦“一老一小”，服务设施再升级
以“一老一小”为重点，吕梁将全面推进完整社区建设，补齐养老、托育、医疗、菜市场等短板。今年特别整合了就业公共服务资源——吕梁学院、吕梁职业技术学院等本地高校2026届毕业生近万名，涵盖护理、康复、计算机等专业，部分将定向输送到社区服务岗位。同时，全市基层就业公共服务项目计划招聘50名信息采集员，充实到社区网格，为老年助餐、幼儿托管等服务提供人力保障。
居民可以享受到：
- 养老服务：社区日间照料中心、助餐点覆盖更多老旧小区，申请方式向社区居委会登记需求。
- 托育支持：新建小区配建托儿所，既有小区利用闲置用房改建，优先保障双职工家庭。
- 便民商业：便利店、快递驿站、维修点纳入城市更新项目库同步建设，步行可达。
温馨提示
- 所有老旧小区改造及加装电梯项目执行时间为2026年度，具体小区名单已由各区（市、县）住建局公布，可到属地街道查询。
- 现房销售试点项目将于2026年下半年陆续入市，市住建局将发布购房风险提示，请认准“现房销售”标识，勿轻信“准现房”等模糊宣传。
- 配售型保障房轮候申请全程免费，不收取报名费、中介费，谨防诈骗。资格审核结果通过官方平台公示，监督电话：0358-8228644（市住建局）。
- 加装电梯补贴金额根据省级最新政策执行，建议以施工前联合审查确认的额度为准。电梯建成后可按年提取住房公积金用于日常维保。
- 办理地点：吕梁市民服务中心或各区（县）行政服务中心
- 咨询方式：拨打 12345 市民热线，工作日 9:00-17:00
- 建议提前在当地政务服务网或官方APP查询最新要求。
- 注意事项：月底及节假日前后人流较多，建议错峰办理
