泸州5月1日起公积金余额直接付首付，购房最高补贴10万元

截至2026年4月，泸州住房公积金全新政策落地：5月1日起，买期房可直接用公积金余额付首付，再叠加购房补贴，符合条件的家庭最高能拿到10万元住房补贴、1万元车位补贴，还能享契税50%返还。“先凑首付、后提公积金”的老办法彻底翻篇，眼下这个窗口期，计划在泸州买房的朋友，该把账算清楚了。

新政核心：公积金余额秒变首付款

以前买期房，得先自筹一大笔现金交首付，等网签、贷款全办妥了，才能把公积金账户里的余额提出来——说白了就是“先垫钱再报销”，年轻人手头紧的，往往被首付难倒。这次新政直接把顺序颠倒过来：签商品房买卖合同时，同步申请用公积金余额支付首付款，资金从公积金中心直达开发商预售资金监管账户，购房人根本不用先掏腰包。账户里的钱终于实现了“即买即用”。

哪些人能用？记住三个硬条件

不是所有买房场景都能享受，条件非常明确：

• 缴存状态：购房人及配偶双方均为泸州市正常缴存住房公积金的职工，断缴、封存的不算。
• 房屋类型：必须是泸州本市新建商品期房，二手房、现房、自建房等不适用。
• 贷款方式：申请公积金住房按揭贷款，含组合贷款。纯商业贷款不在此次提取路线内。

满足这三条，就可以把两个人公积金账户里的钱拿出来直接抵首付。举个例子：总价100万元的期房，首付20%即20万元，如果夫妻双方公积金余额有15万元，那只需再自筹5万元，前期压力一下就小了。如果是单方缴存或余额较少的年轻人，也能解决一大半首付款。

能提多少钱？金额“就低不就高”

提取金额不是想提多少就提多少，得遵守两条红线：

• 双方合计提取金额不得超过买卖合同约定的首付款总额；
• 贷款金额+首付款提取金额不得超过房屋总价款。

办理时，公积金账户里至少要留10元余额，不能全部“清空”。另外，提取的资金不经过个人银行卡，由公积金中心直接划入项目预售资金监管账户，既确保专款专用，也打消了开发企业对资金安全的顾虑。

四步办理，3+5个工作日到账

整个流程很清晰，跟着走就行：

第一步：签承诺书。选好期房后，开发企业会预审公积金贷款资格，双方约定用公积金付首付的付款方式，并签署《提取公积金支付购房首付款承诺书》。

第二步：一并申请。购房人带上身份证、婚姻证明、购房合同等材料，到公积金中心窗口或贷款银行，一次性提交贷款申请和提取申请，不用分开跑。

第三步：住建备案。公积金中心确认后会出具确认书，住建部门在5个工作日内完成商品房买卖合同网签备案。

第四步：资金划转。备案信息传回后，公积金中心在3个工作日内把提取金额直接划到项目监管账户。

最快8个工作日，首付就落定了。想查进度的，可以登录天府通办App或者四川政务服务网（泸州站）实时查看，各区县公积金窗口也能现场咨询。

叠加福利：最高10万元补贴别漏了

公积金付首付只是“前菜”，泸州现行的购房补贴才是真金白银的“主菜”。目前可以叠加享受的政策包括：

这些补贴与公积金新政不冲突，符合条件的完全可以“拿满”。以一套总价100万元的住宅、一个10万元车位为例，住房补贴若按人才等级拿到10万元，加上车位补贴1万元，以及一半契税返还（首套房契税1%即1万元，返还约5000元），到手补贴总额轻松超过11万元。再加上用公积金余额付首付省下的现金流，买房门槛实实在在大幅降低。

温馨提示

时间窗口要紧。公积金直接付首付政策5月1日才正式施行，现在可以先准备起来：自查公积金缴存状态、算清可用余额、提前到天府通办查补贴细则。尤其注意，提取资金不进个人账户，所以支付首付后的其他税费、装修款仍需自备。另外，部分补贴如人才安居可能有认定周期，建议在认购前就向泸州市住房和城乡建设局或楼盘销售确认资格，避免白忙一场。最后提醒，具体补贴金额以正式审核结果为准，如有疑问可拨打12345热线或前往泸州市政务服务中心公积金窗口当面咨询。

本文作者：王浩
房产政策研究员，专注公积金与贷款政策。
📅 信息核实日期：2026年05月 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准