2026年7月绵阳购房指南：新房均价6925元/㎡，二手房同比跌7%，补贴延续至9月

截至2026年07月27日，绵阳购房购车执行的最新政策规定：首套住房及“以旧换新”最高可享200元/㎡财政补贴，补贴申领窗口延续至2026年9月8日。当前绵阳二手房均价6845元/㎡，同比下跌7.04%，新房均价6925元/㎡，商贷利率最低探至3.0%。

一、7月绵阳房价数据概览

2026年7月最新统计显示，绵阳房地产市场呈现明显的“一二手价格倒挂收窄”趋势。新房成交均价6925元/㎡，整体稳定且改善盘价格坚挺；二手房均价6845元/㎡，同比2025年7月大幅下跌7.04%。对于刚需购房者而言，100㎡的房源一年内账面总价缩水约5万元，议价空间显著增大。

二、二手房持续走低，买方市场来临

2026年7月中旬以来，涪城、游仙等主城区二手房挂牌量进一步增加，部分老旧小区由于缺乏电梯和品质物业，出现“降价难成交”的局面。此前价格坚挺的改善型次新房，如九洲江渚周边区域的二手房，在2026年现行市场下也出现了价格松动。

建议购房者：在选购二手房时重点关注2018年以后的次新楼盘，并在签约前通过“天府通办”APP核验房源查封抵押状态。

三、新房市场分化，改善盘成避风港

2026年7月，绵阳新房市场呈现分化。金家林、南山板块的高品质改善楼盘价格坚挺，例如粼湖轩清水成交均价7300元/㎡，粤港湾阅南山境洋房参考均价8743元/㎡。

与此同时，刚需板块价格触底，部分尾盘项目优惠力度较大。结合市住建委近期公开征集《绵阳市住房发展规划(2026-2030年)》意见的方向来看，未来绵阳将大力建设“好房子”，高品质住宅的资产保值属性将更为突出。

四、购房补贴申领窗口

绵阳2026年7月执行的购房财政补贴政策（延续至2026年9月8日），办理流程如下：

• 补贴标准：首套住房或“以旧换新”购房，补贴200元/㎡；
• 申请条件：2026年9月8日前完成网签备案；
• 申请材料：身份证、网签合同、契税完税证明、银行卡；
• 申领窗口：通过“天府通办”APP线上提交或前往绵阳市政务服务中心住建窗口办理；
• 金融支持：商业贷款最低首付15%，利率3.0%起；双职工公积金贷款最高120万元。

五、“好房子”新政落地

2026年7月27日，绵阳正式出台《关于支持好住房建设的若干指导意见》及《绵阳市好住房评价指引（试行）》。新政明确九大支持措施：

• 财政奖补：设立 “建成落地综合奖补”与六类单项创优奖补；
• 审批优化：纳入“好住房”创建计划的项目开通绿色审批通道，推行“多测合一”；
• 量化标准：围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心导向，构建可考核评价体系。

该政策意味着未来绵阳新建住宅在层高、隔音、智能配置等方面将有硬性提升标准，对提升居住品质具有直接促进作用。

温馨提示

🔔 2026年下半年银行信贷额度充裕，公积金放款速度较快，换房家庭可利用“以旧换新”补贴降低置换成本。

💡 绵阳正在编制《住房发展规划(2026-2030年)》，如有公租房保障或高品质住宅建设相关建议，可在2026年8月22日前发送邮件至 [email protected]。详细信息可登录四川政务服务网或拨打市住建委电话 0816-2241695 咨询。

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本文作者：王浩
房产政策研究员，专注公积金与贷款政策。
📅 信息核实日期：2026年07月27日 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准