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2026年南昌公积金还能既提又贷吗？
截至2026年1月，南昌公积金“既提又贷”政策规定：2026年1月1日起继续执行该政策，购房后5年内可提取公积金，且不影响贷款对冲。这意味着你在南昌买房，既能一次性把账户里的钱提出来用，又不耽误每个月用公积金自动还贷款，不用再纠结“二选一”了。
一、什么是公积金“既提又贷”政策？
简单说，就是买房时可以提取公积金账户余额，同时还能申请公积金贷款，两件事互不冲突。以前很多城市是“提了就不能贷，贷了就不能提”，南昌这个政策相当于给你开了“双通道”：
- 提取：购房后5年内，凭购房合同或不动产权证，把账户里的钱取出来（付首付、装修、还债都行）。
- 贷款：同时申请公积金贷款，享受低利率，每月还能用公积金账户里的钱自动对冲还款。
- 关键点：提取额度不占用贷款额度，两笔钱各自算，互不影响。
二、2026年政策执行时间和适用范围是什么？
执行时间：2026年1月1日起正式执行，没有设置截止日期，属于常态化政策。
适用范围：
- 在南昌市（含南昌县、新建区、进贤县、安义县、湾里）购买自住住房，包括商品房、二手房、经济适用房。
- 无论是首套房还是二套房，都适用。
- 公积金贷款最高额度：夫妻双方缴存60万元，单方缴存50万元。
三、办理“既提又贷”需要什么条件？
必须同时满足以下4个硬性条件：
- 缴存要求：连续足额缴存公积金满6个月（含）以上，且账户状态正常。
- 购房时间：购房合同签订日期或不动产权证发证日期在5年内（从申请提取当天往前算）。
- 无提取记录：该套房尚未使用过公积金提取（如果已经提过，就不能再提了，但贷款不受影响）。
- 首付款到位：已支付购房首付款（首套最低20%，二套最低30%），并提供相应凭证。
四、办理需要准备哪些材料？
分两种情况，买新房和买二手房材料略有不同：
| 材料名称 | 新房 | 二手房 |
|---|---|---|
| 《南昌住房公积金提取申请书》 | 一式两份，盖单位公章 | 一式两份，盖单位公章 |
| 身份证原件+复印件 | 本人及配偶（如有） | 本人及配偶（如有） |
| 住房公积金联名卡 | 原件 | 原件 |
| 购房合同 | 已备案的购房合同原件 | 已备案的购房合同原件 |
| 首付款发票/凭证 | 首付款增值税发票 | 首付款银行转账凭证或收据 |
| 不动产权证 | — | 原件+复印件 |
| 购房所在地户口簿或公积金缴存证明 | 外地购房时提供 | 外地购房时提供 |
特别注意：如果是夫妻共同购房，双方都必须到场，并携带结婚证原件和复印件。
五、具体操作流程是怎样的？
整个流程分5步，跑腿次数最少可以压缩到2次：
- 第一步：准备材料（在家完成）。按上面表格把材料备齐，《提取申请书》记得先找单位盖章。
- 第二步：提交申请（跑腿第1次）。到南昌公积金中心任一办事网点（市城区在红谷滩香江路199号，各县区也有网点），把材料交给柜台，同时明确告诉柜员“我要办既提又贷”。
- 第三步：同步审核（等待3个工作日）。公积金中心同时审核提取申请和贷款申请，不需要分开跑。审核通过后会短信通知你。
- 第四步：签订合同（跑腿第2次）。收到通知后，到受委托银行（通常是建行或工行）签订借款合同，同时确认提取金额到账账户。
- 第五步：资金到账。提取的钱直接打入你的联名卡，贷款资金由银行划给卖方或开发商。两笔资金互不影响，最快1周内全部到账。
六、提取后如何与每月对冲还款协调？
这是大家最关心的问题，直接说结论：提取不影响对冲，对冲照样扣。
- 对冲还款：就是每月用你公积金账户里的钱自动还贷款，不用自己掏现金。办理贷款时必须同时签订《委托提取协议》，否则不能对冲。
- 提取后账户余额变少：如果提取后账户里还有钱，每月照样自动扣款；如果提取后账户余额低于每月还款额，差额部分会从你绑定的银行卡里补扣，不会算你逾期。
- 建议操作：别把账户提光，留够半年以上的还款额，这样对冲还款完全不用操心，每月自动搞定。
七、有哪些常见坑要注意？
以下5个坑，南昌本地老业主踩过的教训：
- 坑1：以为“既提又贷”可以提两次。同一套房只能享受一次“既提又贷”，提取过就不能再提，但贷款还完后可以再贷。
- 坑2：忘记签《委托提取协议》。办贷款时柜员会问，一定要勾选“办理对冲还款”，否则每月得自己手动转账。
- 坑3：外地购房没留户口证明。如果在南昌以外的城市买房，必须提供本人或配偶在购房地的户口簿原件，或者公积金缴存证明，少一样都办不了。
- 坑4：单位没及时缴公积金。申请时如果单位最近一个月没缴上，系统会判定“缴存中断”，导致审核不通过。申请前先查一下账户状态。
- 坑5：商转公不能办“既提又贷”。如果你是商业贷款转公积金贷款（商转公），不能同时提取，只能二选一。
注意事项
- 所有复印件建议提前复印2份，网点附近复印店价格贵且排队。
- 公积金贷款利率目前5年以上首套2.85%（2025年1月1日起执行），比商业贷款低1%以上，贷60万30年能省十几万利息。
- 提取额度不能超过购房总价，且不超过账户余额。比如房子100万，账户只有15万，就只能提15万。
- 如果遇到政策调整，以南昌公积金中心最新通知为准，办理前建议先打12329热线确认。
📍 南昌本地温馨提示
- 办理地点：南昌市民服务中心或各区（县）行政服务中心
- 咨询方式：拨打 12345 市民热线，工作日 9:00-17:00
- 建议提前在当地政务服务网或官方APP查询最新要求。
- 注意事项：月底及节假日前后人流较多，建议错峰办理
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