截至2026年10月07日，南宁商品住房预售执行的政策规定：2026年8月28日起，新出让土地的商品住房项目和已出让但截至新政生效日尚未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，须实行“封顶预售”；新政后首个商品房预售证已落地——恒力书香锦宸6号楼获批116套住宅、10套商铺入市，目前仍处新旧政策过渡期。
一、新政背景：封顶预售取代进度预售
2026年8月28日南宁调整商品住房预售条件，核心变化是：过去项目达到规定形象进度即可申请预售，现在对新出让土地及已出让未取得工规证的项目，要求主体结构封顶后才能预售，目的是从源头压缩“烂尾”空间，防范交付风险。已取得工规证的项目仍按原政策执行，不受追溯影响。购房者在2026年10月需重点区分项目土地取得时间和工规证取得状态。
二、新政后首个获证项目：恒力书香锦宸
位于江南区文岭街5号的恒力书香锦宸，9月9日获批2个预售证，涉及6号楼116套住宅和10套商铺。住宅为两梯四户、高拓展新规户型，建面约94㎡、104㎡、112㎡的2+2房，该楼栋也是项目收官楼栋。截至2026年10月，6号楼已建设至地上3层，尚未封顶，预计在中秋国庆双节期间推售。
三、过渡期执行：未封顶为何能拿证？
从工程进度看，6号楼未达“封顶预售”条件。之所以仍获预售，是因为新旧政策处于执行过渡期，南宁地方实施细则仍在制定研究中，特别是“已出让未取得工规证”项目的适用节点、申报材料衔接等尚未明确。因此部分项目仍可能按旧审批路径推进。2026年10月现行规则下，这一现象并不等于违规，但后续是否收紧，取决于细则出台时间。
| 对比项 | 旧政策 | 新政策（2026年8月28日起） |
|---|---|---|
| 预售形象进度 | 达到规定层数或形象进度即可 | 主体结构封顶 |
| 适用对象 | 已取得工规证项目 | 新出让土地；已出让未取得工规证项目 |
| 过渡期状态 | 继续执行 | 地方细则制定中 |
四、购房查询指南：三步核验信息
购房者在2026年10月签约前，建议按以下步骤核验：
- 查预售证：登录南宁市住建局网站“商品房预售、现售信息查询”栏目，确认楼栋是否已获预售许可。
- 核监管账户：通过南宁市住建局商品房销售公示系统，核对预售资金监管账户是否与开发商公示一致，购房款应存入监管账户。
- 验备案状态：通过南宁市商品房网上备案查询平台，确认房源是否存在查封、抵押或已备案等异常状态。
五、市场影响与购房建议
2026年10月南宁楼市仍处于“封顶预售”过渡期，购房者应优先选择资金监管规范、工程进度透明的项目。对尚未封顶但已获预售的楼栋，重点核实开发企业既往交付记录和监管账户流水。若地方细则趋严，部分项目可能调整推售节奏，双节期间若看中过渡期房源，建议同步关注补充协议中关于工程进度和交付时间的约定。
温馨提示
截至2026年10月07日，南宁“封顶预售”地方细则尚未完全落地，购房者不要仅凭“新政”或“过渡期”判断项目安全性，务必通过官方系统核实预售证、监管账户和备案状态。发现销售信息与官方公示不一致，可向南宁市住建局反映。
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