曲靖经开区公租房新政：人均住房≤25㎡、月收入≤3500元可申请

截至2026年4月，曲靖经济技术开发区公租房运营实施细则正式落地施行，新政核心门槛可以概括为三个硬指标：人均住房建筑面积不超过25平方米、家庭月人均收入不高于3500元、家庭财产总额低于10万元。与此前相对宽泛的审核标准相比，本次细则首次以文件形式明确了财产上限，并将收入审核与住房核查联动，精准指向城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工以及城市基础服务行业的外来稳定务工人员。

谁能申请：四项硬指标缺一不可

本次细则对申请主体的界定较以往更有操作性，不再仅以“住房困难”笼统概括，而是拆解为可核查的具体数据。申请时，申请人须同时满足以下条件：

• 户籍与年龄：年满18周岁，具有曲靖经开区户籍或在经开区稳定就业的外来人员。非本地户籍需持有经开区公安机关核发的有效居住证，且在经开区连续缴纳社会保险满12个月（含）以上。
• 收入红线：家庭月人均收入≤3500元。以三口之家为例，全家月总收入不得超过10500元。这条线将传统的低保边缘户与刚步入职场的大中专毕业生一并涵盖。
• 住房困难：在曲靖市中心城区（含麒麟、沾益、马龙、经开区）范围内，人均住房建筑面积低于25平方米。此处的“住房”包含自有产权房、承租的公房、直管公房及借住亲属房屋的建筑面积总和。
• 财产限额：家庭财产总额<10万元。家庭财产主要包括：银行存款、有价证券、机动车辆（不含摩托车、三轮车及残值极低的代步车）等非生活必需品。

新旧政策最大的差异在于新增了财产总额审查和硬化的收入线。此前侧重定性描述，这次直接给出量化尺度，有效截断了高存款、零表面收入家庭挤占公租房资源的情况。

如何申请：线上线下两条路径

为了方便不同群体，经开区打通了线下窗口与线上平台。申请人可根据自身习惯选择：

线下窗口：携带材料直接前往曲靖经开区建设局住房保障窗口或所属社区便民服务中心。工作人员会现场核对原件、收复印件，并出具受理回执。

线上平台：登录“一部手机办事通”App，切换至“曲靖经济技术开发区”站点，进入“公租房申请”专题，按提示拍照上传材料。后台审核人员承诺在3个工作日内反馈预审意见，材料不齐的须在5个工作日内补正。

申请所需基础材料清单：

• 《曲靖经开区公共租赁住房申请审批表》（窗口领取或线上下载）；
• 申请人及共同申请家庭成员身份证、户口簿（非本地户籍提供居住证）；
• 婚姻状况证明（结婚证、离婚证或单身承诺书）；
• 收入证明（用工单位出具的近6个月工资流水，灵活就业人员提供收入承诺书及银行流水）；
• 住房情况证明（不动产登记中心出具的家庭成员名下房产查询结果）；
• 劳动合同、社保参保证明（外来务工人员提供）；
• 财产证明（银行存款、车辆登记证等，由审核部门发起家庭经济状况核对）。

房源与租金：三个小区可选 月租远低于市场价

本轮纳入配租的房源覆盖三个成熟小区，户型面积以实用紧凑为主，租金定价遵循“市场租金70%左右”的原则，并对低收入群体实行阶梯式补贴。各小区概况如下：

以泽福佳园一套45平方米住房为例，若基准租金为5元/㎡/月，每月租金约225元，加上物业管理费约50元，月居住成本控制在300元以内。对于月人均收入在3500元附近的家庭而言，住房支出占收入比低于10%，远低于市场租房30%以上的占比。

退出机制与动态核查

这次细则花了较大篇幅明确“出口端”管理，确保房源流动起来。续租户须在租赁合同到期前3个月提交复审材料，重新核定收入、住房和财产状况。凡是年度动态核查中发现以下情形之一，且未在规定时限内整改的，一律限期腾退：

• 家庭人均收入连续12个月超过3500元；
• 通过购买、继承、受赠等方式新增住房，人均建筑面积突破25平方米；
• 家庭财产总额超过10万元且未作合理解释；
• 将公租房转租、转借、改变用途或者连续空置超过6个月。

值得关注的是，新规引入了信用承诺与失信惩戒机制。申请时签署的诚信承诺书将纳入住房保障信用档案，提供虚假材料骗取公租房的，除退回房源、追缴租金差价外，5年内不得再次申请任何形式的保障性住房，并视情节通报至社会信用主管部门。

温馨提示

此次公租房运营细则自发布之日起施行，政策过渡期内已入住但不符合新标准的老住户，给予6个月的整改缓释期。计划申请的家庭请提前开具不动产查询证明与银行流水，避开后续高峰期排队。如有疑问，可拨打曲靖经开区建设局住房保障科专线咨询，或前往翠峰西路经开区政务服务中心二楼现场问询，所有受理和审批均不收取任何费用，切记勿信中介代办骗局。

本文作者：省心宝
民生服务团队，专注便民办事服务。
📅 信息核实日期：2026年04月 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准