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深圳楼市新政：限购松绑！凭居住证可购核心区1套，公积金贷款额度提至130万元
2026年4月29日，深圳市住房和建设局正式印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自4月30日起施行。本次深圳落户居住证新政的核心变化是：持有有效深圳经济特区居住证的非深户家庭，无需社保或个税证明，即可在福田、南山、宝安新安街道购买1套商品住房，同时公积金个人贷款额度从60万元提高至70万元，家庭额度从110万元提高至130万元，首套上浮比例从40%提升至60%。这是深圳近年来在住房限购和公积金贷款领域力度最大的一次调整，直接降低了新市民和改善型家庭的购房门槛。
步骤一：确认你是否符合“凭居住证购房”的新资格
- 核心放宽点：持有有效深圳经济特区居住证的非深户居民家庭，现在可以在福田区、南山区、宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，不再需要提供连续缴纳社保或个人所得税满1年的证明。
- 适用对象：仅限居民家庭（夫妻及未成年子女），成年单身人士仍按原政策执行，不适用本条。
- 其他区域不变：除上述三个核心区（及新安街道）外，深圳其他区域的购房政策维持原状，非深户仍需连续缴纳社保或个税满1年方可购买。
- 已有购房资格的家庭：如果你已经是深户家庭，或者非深户但已连续缴纳社保/个税满1年，在现有住房套数基础上，可在上述核心区增购1套。例如：深户家庭原本限购2套，现在可在核心区买第3套。
步骤二：核算你的公积金贷款额度能提多少
本次公积金贷款额度调整力度较大，具体变化对比如下：
| 贷款情形 | 原政策额度 | 新政后额度 | 变化幅度 |
|---|---|---|---|
| 个人单独申请 | 60万元 | 70万元 | ↑ 16.7% |
| 家庭共同申请 | 110万元 | 130万元 | ↑ 18.2% |
| 首套住房（上浮后） | 60万×1.4=84万（个人） 110万×1.4=154万（家庭） |
70万×1.6=112万（个人） 130万×1.6=208万（家庭） |
个人↑ 33.3% 家庭↑ 35.1% |
| 二孩及以上家庭（上浮后） | 110万×1.4=154万（家庭） | 130万×1.7=221万（家庭） | ↑ 43.5% |
| 初婚初育家庭（上浮后） | 无此上浮类别 | 130万×1.5=195万（家庭） | 新增福利 |
| 购买保障性住房 | 110万×1.4=154万（家庭） | 130万×1.4=182万（家庭） | ↑ 18.2% |
- 首套上浮比例提高：购买首套住房，公积金贷款额度上浮比例从原来的40%提高至60%。个人最高可贷112万元，家庭最高可贷208万元。
- 二孩家庭更划算：有两个及以上子女的家庭，公积金贷款额度上浮70%，即家庭最高可贷221万元。
- 新增“初婚初育”上浮：首次结婚且首次生育的家庭，可享受上浮50%的优惠（最高195万元）。注意：如果同时满足“首套”和“初婚初育”，只能二选一，选择上浮比例较高的那个。
- 保障房同步提升：购买深圳保障性住房，公积金贷款额度上浮40%，家庭最高可贷182万元。
步骤三：对照条件，看看你是否属于“增购1套”的受益群体
- 情形1：深户家庭 —— 原本限购2套，现在可在福田、南山、宝安新安街道增购1套，即最高可持有3套。
- 情形2：非深户家庭（社保满1年） —— 原本限购1套，现在可在核心区增购1套，即最高可持有2套。
- 情形3：非深户家庭（仅持居住证） —— 这是本次最大突破！无需社保或个税，仅凭有效居住证就可在核心区购买1套住房。
- 情形4：多子女家庭 —— 在上述所有情形基础上，二孩及以上家庭使用公积金贷款时，额度上浮比例高达70%，是本次政策中上浮力度最大的群体。
步骤四：了解市场影响，把握购房时机
- 释放改善需求：核心区（福田、南山、宝安新安）配套成熟、二手房流动性好，新政让“卖一买一”或为父母、子女购置住房的家庭有了更多空间。
- 降低新市民门槛：凭居住证即可购房，对在深圳稳定居住就业但社保记录不连续（如创业初期、工作变动期）的群体是重大利好，预计将释放一波刚性需求。
- 公积金“减负”明显：家庭最高208万元（首套）的公积金贷款额度，在深圳可以覆盖大多数刚需及改善型住房的总价，配合商业银行贷款，购房首付压力大幅减轻。
- 市场活跃度有望提升：参考2026年3月深圳一二手房网签量7898套（环比上涨117%）的数据，叠加本次新政，市场信心将进一步恢复。
常见问题
- Q：居住证需要满多长时间才能购房？
A：政策未要求居住证的持有时长，只要申请时居住证处于有效状态即可。建议提前检查居住证是否在有效期内，过期需及时续签。 - Q：我是单身，持有居住证，能在核心区买房吗？
A：不能。政策明确限定为“居民家庭”，单身人士不适用本条。单身非深户仍需按原政策执行（连续缴纳社保或个税满1年）。 - Q：我是二孩家庭，首套房，公积金能贷多少？
A：家庭基础额度130万元，二孩上浮70%，即130万×1.7=221万元。这是目前深圳公积金贷款的最高额度。 - Q：我同时符合“首套”和“初婚初育”，可以叠加上浮吗？
A：不能叠加。政策规定同时符合多个条件的家庭只能选择其中一个上浮比例。建议选择上浮比例较高的“首套（60%）”或“二孩（70%）”。 - Q：购买保障性住房，公积金贷款额度怎么算？
A：家庭基础额度130万元，上浮40%，即130万×1.4=182万元。
温馨提示
- 居住证提前备好：非深户家庭若计划通过居住证购房，请提前登录“深圳公安”微信公众号或政务服务网，确认居住证状态为“有效”。如已过期或即将过期，建议尽快办理续签，避免影响购房资格审核。
- 公积金账户余额要充足：公积金贷款额度还与账户余额、缴存基数、缴存比例等因素挂钩。实际可贷额度以公积金中心核算为准，建议购房前先通过“深圳市住房公积金管理中心”官方渠道进行额度试算。
- 政策执行时间：本通知自2026年4月30日起施行，在此之前已签订购房合同或已办理贷款申请的，按原政策执行。如果你正处在购房流程中，建议与开发商或中介确认适用政策版本。
- 理性决策，量力而行：政策放宽提供了更多选择，但购房仍是重大决策。建议结合自身收入、家庭负担、职业规划等因素综合评估，不要盲目跟风。有条件的家庭可以抓住公积金额度提升的窗口期，降低贷款成本。
- 关注后续细则：各区房产登记部门、公积金管理中心可能会出台具体的操作指引。建议持续关注深圳市住房和建设局官网及官方公众号，获取最新办理流程和材料清单。
正文完