双鸭山自然人增值税起征点提至1000元，出租房屋能免税吗？

双鸭山自然人增值税起征点提至1000元，出租房屋能免税吗？一文算清你的钱袋子

截至2026年4月，双鸭山自然人增值税起征点政策规定：按次纳税起征点由500元提至1000元，出租不动产等特定情形可适用月销售额10万元免税标准。这个变化对咱双鸭山普通老百姓有啥影响？出租一套房、做点小买卖、领失业金……钱袋子的事儿，我给你掰扯清楚。

问题1：新标准到底是啥？以前500元，现在提高到多少了？

简单说，以前你卖点二手货、打零工，单次收入超过500元就要交增值税；现在门槛提到1000元，单次不超过1000元一分钱税不用交。如果你是按月结算的生意（比如固定租客交租），直接看月销售额是否超过10万元。具体对比如下：

双鸭山主城区尖山区的朋友们注意：你出租尖山区的一套房子，月租8000元，远低于10万元，直接免增值税。

问题2：出租房屋到底能不能免税？条件是什么？

能！只要你是自然人（不是公司或个体户），出租住房或商铺，当月所有租金收入加起来不超过10万元，就完全免增值税。注意：是按月打包算，不是按每笔分开算。比如你尖山区一套房月租3000元，岭东区一套房月租4000元，两套加起来7000元，没超过10万，全部免税。如果超过10万，则对全部收入征税。

问题3：除了出租房屋，还有哪些情形能按月10万免税？

总共6种特定情形，这里说最常见的3种：

• 出租不动产（住房、商铺、厂房）
• 通过“反向开票”销售报废产品（比如你卖废旧家电给回收公司）
• 其他按政策明确适用按期标准的零星交易

简单记：只要你的收入属于稳定、持续的类型（比如收租、长期劳务），税务局就让你按月10万门槛来，比按次1000元划算多了。

问题4：小规模纳税人（比如开小店的）起征点是多少？怎么享受？

如果你在双鸭山注册了个体户或小公司（小规模纳税人），标准是：月销售额10万元，或季度30万元。举个例子：

申报时系统自动判断，你不需要额外申请。不过有个关键技巧：如果客户要求你开增值税专用发票（他拿去抵扣进项），你可以选择放弃免税，单笔交易开专票交税，其他交易仍然享受免税。这对双鸭山做煤炭、建材生意的朋友很实用——尖山区就有近百家煤炭企业，下游客户经常要专票。

问题5：我有一套房子出租，每月租金8000元，到底要交多少税？

按新政策：你的月租金8000元 < 10万元，增值税一分不交。但是别忘了，还有房产税、个人所得税（这两项跟增值税无关）。简单算一下：

• 房产税：按租金收入的4%征收（住房），即8000×4% = 320元/月。
• 个人所得税：扣除800元修缮费（需发票）后，按10%征收。若没发票，直接扣除20%费用，应税额8000×(1-20%)=6400元，个税=6400×10% = 640元/月。
• 增值税：0元。

合计月税负约960元，比旧政策省了增值税那部分（通常1.5%~5%）。

问题6：申报流程复杂吗？需要跑税务局吗？

完全不用跑！系统自动减免。你只需要在“黑龙江税务”APP或自然人电子税务局上填报销售额，系统自动比对是否达到起征点，然后自动计算减免税额。比如你出租房屋，在“其他个人出租不动产”模块填写租金金额，提交后系统直接显示“应缴税款0元”。整个过程5分钟搞定。如果你不会操作，可以打双鸭山各区税务局咨询电话：尖山区、岭东区、宝山区都有辅导窗口。

问题7：灵活放弃免税开专票是怎么回事？举个例子

假设你在双鸭山开了一家小餐馆，月营业额8万元（低于10万），本可以免税。但你的客户——某煤炭公司需要专票抵扣，你可以在这笔交易上放弃免税，按1%征收率开专票并交税。其他笔交易（如卖给个人）仍免税。注意：放弃免税后，该笔交易按全部增值税税率计算，不能只交部分。

注意事项

• 起征点不等于免征额：如果你的月租金超过10万元，是全额交税，而不是只交超出的部分。比如月租11万元，要按11万元×征收率交税。
• 五险一金和失业金：新标准不影响社保缴费基数。双鸭山2026年社保最低缴费基数仍是全省统一标准（预计约4000元），灵活就业人员可自行选择档次。失业金领取标准按当地最低工资的90%计算，目前双鸭山市城区最低工资标准为1450元/月，失业金约1305元/月。
• 出租住房要备案：如果想享受免税，建议在所在区住建局办理租赁备案（尖山区政务服务中心可办），否则税务局可能要求按次1000元标准核定。
• 政策有效期：目前执行到2027年12月31日，后续以国家最新公告为准。

本文作者：王浩
房产政策研究员，专注公积金与贷款政策。
📅 信息核实日期：2026年04月 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准