2026年8月北京楼市新政解读：五环内社保降至1年，公积金贷款最高340万

截至2026年08月15日，北京楼市新政执行的政策规定：非京籍家庭购买五环内商品住房的社保/个税连续缴纳年限由2年降至1年；公积金首套贷款最高额度提升至340万元；父母将住房赠与成年子女不再核验购房资格。新政自2026年8月8日起施行。

一、政策背景：一年内第三次优化

2026年8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。这是继2025年8月、12月两轮调整后，北京一年内第三次出台房地产优化政策。2026年8月，北京限购政策已进入2011年以来最宽松阶段。

二、限购优化：五环内社保/个税降至1年

本次核心变化是非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限由2年调减为1年，与五环外统一。京籍家庭套数政策保持不变。购房资格核验中，连续缴纳不含补缴，审核口径以街道办事处或政务服务中心为准。

三、公积金支持：首套最高340万元

新政将首套房公积金贷款最高额度提升至340万元，较此前120万元提高220万元，是本次政策中力度最大的金融支持。需要强调的是，340万元是最高可贷上限，实际额度将结合缴存年限、账户余额、缴存基数、房屋总价及首付比例综合核定。

以一套总价500万元的首套住房为例，若首付20%即100万元，剩余400万元可组合贷款：其中340万元使用公积金贷款，期限30年，按2026年8月现行首套公积金贷款利率2.85%等额本息测算，月供约14059元；剩余60万元可申请商业贷款。公积金贷款部分利率更低，能有效降低月供压力。

四、赠与政策调整：代际流转打通

2026年8月现行政策明确，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格。这意味着即使成年子女名下已有住房，也可作为受赠人，突破了限购套数制约，打通了家庭内部房产代际流转通道。办理时可持身份证明、不动产权证书、亲属关系证明等材料，通过京通小程序、北京通App预约，或前往各区不动产登记中心办理。

五、北上广深横向对比

从2026年8月一线城市限购政策看，北京此轮调整后与上海较为接近，但仍具首都特殊性。广州已全域取消限购，深圳对持有居住证且满足条件者更灵活。北京仍保留套数限制，不过五环内外社保/个税统一为1年，已是2011年以来最宽松。

六、申请条件与材料清单

非京籍家庭购买五环内商品住房，2026年8月需准备：

• 身份证明：身份证、户口簿，非京籍需提供有效北京市居住证。
• 社保/个税证明：连续缴纳满12个月的社保权益记录或个税完税证明，可通过京通小程序下载。
• 婚姻及家庭材料：结婚证、未成年子女出生证明等。
• 购房资格核验：通过北京通App或北京市政务服务管理局网站提交申请，由街道办事处政务服务中心协助核验。

公积金贷款还需提供购房合同、首付款发票、公积金缴存明细等，以北京住房公积金管理中心受理网点要求为准。

温馨提示

2026年8月新政执行后，北京五环内购房门槛明显降低，但“连续缴纳”不含补缴，购房前务必确认社保/个税无断缴。公积金340万元并非人人可贷足，建议通过北京通App或北京市政务服务管理局网站提前测算可贷额度，再签署购房合同。政策咨询可前往各区政务服务中心或北京住房公积金管理中心。

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本文作者：省心宝
民生服务团队，专注便民办事服务。
📅 信息核实日期：2026年08月15日 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准