最新！2026年8月阳江购房政策：换房退个税延至2027年底，房贷利率低至3.5%

截至2026年08月05日，阳江换房退个税政策继续执行的规定：出售自有住房后1年内重新购房，新购住房金额≥旧房转让金额可全额退还已缴个税，以阳江一套转让价80万的旧房为例（按1%核定征收个税约8000元，若差额征收则更高），符合条件最高可退回数万元个税。当前5年期以上LPR低至3.5%，首套房首付比例通常不低于20%，退税窗口延长至2027年底。

一、政策核心：换房退个税延至2027年底

根据2026年8月现行规定，阳江居民换房个人所得税退税政策已明确延期至2027年12月31日。该项政策面向出售自有住房并在现住房出售后1年内于市场重新购买住房的纳税人，可按规定申请退还出售现住房时已缴纳的个人所得税。2026年上半年阳江房地产开发投资同比增长10.1%，市场活跃度提升背景下，这一退税红利为改善型换房家庭提供了实实在在的减负空间。

退税计算方式：

适用条件提醒：出售与重新购买住房须在同一城市（阳江）完成；出售方与购买方须为同一纳税人；若为共有产权住房，按各自所占份额分别计算退税。

二、金额认定标准

在办理退税时，现住房转让金额与新购住房金额的认定直接关系到退税额度：

• 现住房转让金额：以房屋转让合同或发票上载明的实际成交价格为准，不含增值税。
• 新购住房金额：以购房合同或发票载明的成交价格为准。若为期房，以经房管部门备案的网签合同金额为准。
• 核定方式：若转让或新购住房为精装修交付，合同中单独注明的装修款项可与房价合并计入金额认定。

建议在签约时确保合同金额与实际支付金额一致，并妥善保管购房发票及契税完税凭证，这些是后续退税审核的关键依据。

三、利率环境与首付比例

房贷利率：2026年8月最新一期贷款市场报价利率（LPR）为1年期3.00%、5年期以上3.50%。阳江各商业银行首套房贷利率一般在5年期LPR基础上减20个基点，实际执行利率约3.30%左右；二套房利率约在LPR基础上加30至60个基点。公积金贷款利率方面，5年以上2.60%、5年以下2.10%，仍为刚需优选。

首付比例：阳江目前首套房首付比例通常不低于20%，二套房首付比例不低于30%，具体以各银行信贷政策及楼盘合作方案为准。2026年上半年阳江住户存款余额达1894.25亿元，同比增7.2%，金融机构本外币贷款余额增长10.1%，信贷环境整体宽松。

若同步考虑购车，2026年8月阳江车贷利率普遍参照1年期LPR 3.00%定价，部分品牌4S店联合银行推出贴息方案，可关注粤省事平台上的本地促消费活动公告。

四、办理流程与所需材料

办理渠道：

• 线上预约：通过粤省事App或微信小程序进入「税务」服务专区，选择「房产交易退税」发起预约。
• 政务网站：登录广东省政务服务网，进入阳江市分厅，搜索「换购住房个人所得税退税」可在线预填申请表。
• 线下窗口：携带材料至阳江市税务局各办税服务厅（推荐提前电话确认办公时间）。

所需材料清单：

• 本人有效身份证件原件及复印件
• 现住房的个人所得税完税证明或纳税记录
• 现住房转让合同及发票
• 新购住房的购房合同及发票（二手房需提供不动产权证书）
• 婚姻状况证明（涉及共有产权时需提供）
• 银行卡复印件（用于退税款项划拨）

税务部门受理后一般在15个工作日内完成审核，退税款直接打入申请人指定银行账户。

温馨提示

• 2026年8月现行政策要求出售与重新购买间隔严格控制在1年内，超期不予退税，请合理规划换房时间节点。
• 退税金额以实际缴纳的个税为上限，不会超过已缴税额，可提前通过粤省事查询个人完税记录。
• 购房合同金额应如实申报，税务部门会与房管系统数据进行交叉比对。
• 政策咨询可拨打阳江市税务局服务热线或前往广东省政务服务网阳江分厅查阅公告原文，以官方解读为准。

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本文作者：王浩
房产政策研究员，专注公积金与贷款政策。
📅 信息核实日期：2026年08月05日 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准