张家口存量房以旧换新细则出台，学区房预约交5000抵10000

张家口购房省钱双通道：以旧换新叠加学区补贴，最高立省超10000元

截至2026年5月，张家口市购房政策迎来实质利好：市住建局正式发布存量房“以旧换新”实施细则，支持一套或多套二手住房置换一套新建商品住房；同时桥西区天宝中苑（新十九中学区）推出预约优惠，意向金交5000元可直接抵扣10000元购房款。两项政策叠加使用，您不仅能用老房子换新居，还能在学区现房上额外省下真金白银。

一、存量房以旧换新：旧房当“首付”，置换有章可循

张家口市住房和城乡建设局本周发布的《存量房以旧换新实施细则》，核心逻辑很清晰：市民可将名下的一套或多套二手住房，通过指定评估和交易流程，置换一套新建商品住房。这项政策主要面向因旧城区改建、改善居住条件而需要换房的家庭，旨在疏通存量房与新房市场的循环堵点。

申请条件：

• 产权清晰：拟置换的二手住房须取得合法权属证书，无抵押、查封等权利限制。
• 房龄与区位：受理范围覆盖张家口市区主要建成区，具体以住建局公布的名录为准，旧房需完成房地产市场评估。
• 置换比例：多套旧房可合并计价置换一套新建商品住房，评估总价不足部分可按揭贷款补齐。

办理步骤：

• 第一步，提交申请：携带不动产权证、身份证、婚姻证明等材料，到市房屋征收部门或指定的“以旧换新”服务窗口进行登记。
• 第二步，评估定价：由具有资质的房地产评估机构对旧房进行现场勘查，根据区位、用途、建筑面积等因素出具评估报告，您可同步了解房屋装修装饰补偿的协商金额。
• 第三步，签订协议：评估价确认后，与开发企业、主管部门签订三方置换协议，锁定新房房源，办理差价结算和贷款手续。
• 第四步，腾房过户：按协议约定腾空旧房，完成过户登记，同步接收新房钥匙。

需要提醒的是，如因旧城区改建涉及多数被征收人认为补偿方案不妥，张家口市、县级人民政府会组织听证会并根据意见修改方案，保障置换公平性。

二、天宝中苑学区现房：交5000抵10000，抢占新十九中旁

桥西区天宝中苑新推楼座目前进入预约阶段。天宝中苑位于张家口市重点初中新十九中东侧，属于典型的学区现房，近年一直是桥西区关注度较高的楼盘。此次新推楼座推出诚意优惠：意向金交5000元，可抵10000元购房款，相当于直接减免5000元房款。

以一套100平方米房源、单价约7500元/平方米计算，总价约75万元。搭配契税补贴（100平方米以上可补贴10000元）和交付抵免，首套刚需家庭实际购房门槛能下探一截。若办理商业贷款60万元、30年期，按当前利率水平估算，月供约2800元左右，对本地双职工家庭压力相对可控。

三、市场供应提醒：2026年5月新盘空窗，存量去化是主基调

根据多家房产平台监测，2026年5月张家口预计无新楼盘入市，市场重心全面转向消化存量房源。这意味着当前在售的现房和准现房项目，尤其是带有学区属性的楼盘，短期内不会有大量新增竞争者。对买方而言，议价空间虽不如供应井喷期，但“以旧换新”的评估机制和开发商的直接优惠，反而提供了更确定的省钱路径。建议购房者把握政策窗口，优先关注已取证、学区确定的现房，避免等待新盘的不确定性。

四、购房成本对比与申领窗口

为了方便您快速测算，以下是当前适用补贴与优惠的汇总：

申领窗口提醒：“以旧换新”实施细则已生效，受理窗口设在张家口市住房和城乡建设局房屋征收部门及协作银行网点。天宝中苑预约活动名额有限，意向金缴纳时间以售楼处公示为准。契税补贴等普惠政策分2026年5月、10月、12月三个节点兑现，请留意购房合同备案时间与申领节点是否匹配。上述契税与多孩补贴标准参考周边城市执行口径，张家口具体金额建议以市住建局与财政部门联合发文为准。

温馨提示

旧房评估价格是“以旧换新”中最关键的变量，建议您提前了解同小区近半年成交均价，做到心中有数。学区现房能解决孩子入学的大问题，但务必核实清楚招生划片范围是否与楼盘承诺一致。另外，任何“交钱预留优惠”都请走开发商对公账户，保留好收据和协议，确保后续抵扣有凭有据。如果您在天宝中苑附近工作生活，现房优势明显，趁着新推楼座可选楼层较多，实地走一走，比一比采光、户型和噪音情况，比任何线上功课都管用。

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本文作者：王浩
房产政策研究员，专注公积金与贷款政策。
📅 信息核实日期：2026年05月 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准