- 咨询热线：12345（镇江市民服务热线，24小时）
- 线上办理：苏服办
- 更新时间：2026年05月
- 提示：具体政策以官方最新通知为准
2026年5月镇江公积金新政：贷款条件优化，可提取付首付
截至2026年05月20日，镇江购房政策执行的规定：公积金缴存人无未结清贷款再买改善房可直接享受首套贷款政策，还能提取公积金付首付和物业费；同步推进的人才安居补贴最高可领100万元（A类人才），博士20万元、硕士15万元、本科10万元，归雁回镇人才同等享受。正在规划购房购车的朋友，这篇纯干货指南帮你一次性理清条件、金额和办理窗口。
一、公积金贷款条件优化：改善买房直接算“首套”
政策有效期：2026年5月1日至2026年12月31日（以合同网签日期为准）。只要你当前没有未结清的公积金贷款，为改善居住条件新购自住住房，申请公积金贷款时全部按首次贷款政策执行。换句话说，即便你以前用过公积金且已还清，再买房照样享受首套房的低首付比例和贷款利率，实实在在降低改善门槛。
- 适用对象：2026年5月1日（含）至2026年12月31日（含）期间在镇江市购买自住住房的公积金缴存职工家庭。
- 核心条件：申请时家庭名下无未结清的住房公积金贷款，且所购房屋为自住住房。
- 贷款额度参考：目前镇江公积金个人最高贷款50万元，家庭最高80万元。以贷款80万元、30年等额本息为例，可按首套房利率测算月供（具体以公积金中心计算器为准）。
二、公积金可以直接提取付首付
2026年5月起，镇江公积金缴存人购买新建商品住房，可以申请提取本人公积金账户余额支付首付款。提取金额不超过认购协议签订日时的个人账户余额，且不得超过规定首付款比例对应的金额。这项政策让账户里的钱真正“活”起来，不用再自己先垫付全部首付。
- 办理步骤（五步走）
- ① 与开发商签订《商品房认购协议》，明确需提取公积金支付首付。
- ② 携带本人身份证、认购协议、住房公积金提取申请表，到公积金服务大厅或通过“苏服办”App线上预申请。
- ③ 公积金中心审核后出具《提取确认单》，将提取资金划入约定的监管账户或开发商账户。
- ④ 开发商确认到账后，开具首付款发票，完成网签。
- ⑤ 凭网签合同继续办理公积金贷款或组合贷款。
- 注意事项：提取付首付仅限新建商品房，二手房暂不适用；提取金额直接转入交易资金监管账户，不经个人手。
三、物业费也能提：每年最高提两套
自2026年5月1日起，公积金缴存人每年可提取一次住房公积金，用于支付已缴纳的近一年自住住房物业费。如果名下有多套自住住房，最多可选择两套提取。每套每年提取金额上限按1.65元/平方米·月上浮20%计算，即1.98元/平方米·月。举个例子：一套100平方米的房子，一年最高可提1.98×100×12=2376元；两套合计最多约4752元。
- 申请材料：身份证、物业费缴纳凭证、房屋产权证明或商品房买卖合同、公积金提取申请表。
- 办理渠道：镇江各区公积金服务窗口、“苏服办”App或江苏政务服务网（镇江旗舰店）线上申报。
四、人才购房补贴：最高百万，真金白银进卡
镇江市“镇兴”和“归雁”计划同步推进，购房补贴直接发放。根据现行《镇江市市区人才购房补贴实施细则》，补贴标准如下，符合多项的按“就高不重复”原则享受。
| 人才类别 | 补贴金额 | 适用条件 |
|---|---|---|
| A类（国内外顶尖人才） | 最高100万元 | 在镇首次购房并就业 |
| B类（国家级领军人才） | 70万元 | 在镇首次购房并就业 |
| C类（省部级领军人才） | 50万元 | 在镇首次购房并就业 |
| D类（市级领军人才） | 30万元 | 在镇首次购房并就业 |
| 全日制博士研究生 | 20万元 | 毕业5年内来镇就业或创业 |
| 全日制硕士研究生 | 15万元 | 毕业5年内来镇就业或创业 |
| 全日制本科毕业生（归雁回镇） | 10万元 | 镇江籍回镇就业或创业 |
申请通道：个人通过“苏服办”App进入“人才服务”专区，或登录江苏政务服务网镇江旗舰店，按要求上传劳动合同、社保证明、购房合同等。2025年度人才“镇兴”“归雁”购房补贴公示于2026年5月14日至5月20日进行，目前刚刚结束公示期，即将进入资金发放环节。如对公示有疑问，可拨打监督咨询电话87053258、85589792（镇江市住建局）。值得注意的是，2026年第一批高层次人才购房补贴也于5月9日结束公示，说明全年多个批次滚动受理，符合条件的建议尽早提交材料，避免错过批次截止。
五、快速办理总指南
不管是公积金“首套”待遇、提首付还是人才补贴，记住这三个关键时间：2026年5月1日新政生效，公积金改善房首套政策的网签截止期为2026年12月31日，人才补贴每个季度的申报窗口请随时关注“苏服办”公告。所有公积金类提取均可通过苏服办App刷脸办理，购房首付提取需要先与开发商签订认购协议；人才补贴需线上提交、多部门联审，审核周期约2-3个月，建议提前办、避免赶末班车。
【温馨提示】
🔹 公积金改善房首套政策是阶段性政策，仅限2026年5月1日至12月31日网签的住房，过期自动失效。
🔹 提取公积金付首付一旦完成，无法撤销，请确认购房意愿后再操作。
🔹 人才购房补贴与单位承诺的安家费等不冲突，可叠加享受，具体请与用人单位确认。
🔹 购车方面，目前镇江暂无统一的市级购车现金补贴政策，可留意各区不定期推出的汽车消费券活动，并充分利用国家新能源车购置税减免政策。更多动态建议关注“镇江发布”或“苏服办”消息。
🔹 所有业务均可通过江苏政务服务网（镇江旗舰店）或线下公积金服务大厅一站咨询，地址及电话可在“苏服办”查询。
以下为近90天内镇江本地及全国相关动态摘要，供参考：
- [2026-05-14] 关于2025年度人才“镇兴”“归雁”购房补贴的公示 | 镇江市住房和城乡建设局：根据《的通知》(镇发〔2021〕13
号)、《关于印发的通知》(镇政建〔2021〕45号)、《关于印发市区“归雁”人才五个实施细则的通知》(镇人才办〔2022〕（来源：镇江市住房和城乡建设局） - [2026-05-09] 关于拟发放2026年第一批高层次人才购房补贴(26年1季度)的公示：根据《关于印发的通知》(甬人社发〔2022〕23
号)及《关于印发的通知》(镇建交〔2023〕30号)等文件精神,经个人申报,区人力社保局审核,对2026年第一（来源：宁波市镇海区人民政府） - [2026-04-30] 部门资讯_阳江市人民政府门户网站：记者日前从市商务局获悉,根据“广东优品购”活动统一安排,5月1日至12月31日,我市将接续开展“阳江优品购”活动,对汽车、电子产品、餐饮消费等多个领域发放补贴和（来源：中国政府网）
- 办理地点：镇江市民服务中心或各区（县）行政服务中心
- 咨询方式：拨打 12345 市民热线，工作日 9:00-17:00
- 推荐使用苏服办在线办理，节省排队时间。
- 注意事项：月底及节假日前后人流较多，建议错峰办理
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