截至2026年07月19日，大连市住房消费与家电换新领域两项新政进入集中兑现期：住房公积金阶段性实施“以旧换新”贷款额度上浮政策，家电以旧换新补贴取消商户注册地限制，两项措施执行期限均至2026年12月31日。同时，首套房契税减免延续、人才住房补贴持续受理，形成了本年度改善型住房与大宗消费的组合支持。本文为您厘清最新的办理条件与操作步骤。
一、公积金“以旧换新”贷款：额度上浮20%，专门支持“卖旧买新”
根据2026年7月起实施的《关于阶段性实施“以旧换新”住房公积金个人住房贷款支持政策的通知》，本市缴存职工出售已有住房并购买本市新建商品住房，可享受专属贷款支持。新政变化点集中在额度和时限上，与常规公积金贷款形成明显差异：
| 对比项目 | 2026年7月前常规政策 | 2026年7月“以旧换新”新政 |
|---|---|---|
| 贷款最高额度 | 单人60万元，双人100万元 | 在原有基础上统一上浮20%（单人72万元、双人120万元） |
| 适用条件 | 正常缴存、连续足额6个月 | 额外要求：出售旧房并购买新房，且售房过户与新房买卖合同时间间隔不超过12个月 |
| 利率 | 首套2.85%（5年以上） | 执行首套房利率，不与其它上浮政策叠加 |
| 办理窗口期 | 常态化 | 新房合同签订时间须在2026年7月1日至2026年12月31日之间 |
核心申请条件如下：
- 借款人为大连市公积金缴存职工，且账户状态正常。
- 售出的旧房为家庭在本市唯一住房或改善型住房，并已完成过户。
- 新购住房为大连市行政区域内新建商品住房，且购房合同已完成网签备案。
- “卖旧”与“买新”时间差不超过12个月，新房签订日期须在政策有效期内。
申请人只需在办理公积金贷款时，同步提交旧房出售合同、过户证明及新房买卖合同，由公积金中心后台核验，无需单独审批流程。
二、家电以旧换新补贴：取消注册地限制，参与渠道大幅拓宽
2026年7月同步调整的家电以旧换新补贴规则，最大变化是彻底取消商户注册地限制。此前消费者只能选择在大连注册的实体或线上商户才能享受补贴，新政允许全国范围符合条件的销售企业参与，覆盖主流电商平台和跨区域连锁卖场。这一调整降低了消费门槛，也引入更多品牌竞争。
| 调整前 | 调整后（2026年7月起） |
|---|---|
| 仅限大连本地注册商户 | 取消注册地限制，凡具备回收资质、接入市统一核销系统的商户均可参与 |
| 品类局限，门店较少 | 线上平台、异地大型零售商均可核销，补贴品类不变，按销售价10%补贴，单件上限1000元 |
消费者在购买时，通过大连官方指定申领平台领取资格券，结算时直接抵扣，无需事后申报。旧机回收环节由销售商户同步完成，无需自行处置。
三、购房税收优惠：首套房契税减免2026年持续适用
大连现行税收优惠中，个人购买家庭唯一住房，契税减免政策在2026年继续执行。具体标准为：房屋面积90平方米及以下，契税按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。对于二套改善型住房，仍执行3%税率。这一政策与公积金“以旧换新”可叠加享受，进一步降低换房成本。
四、人才住房补贴：高层次人才安家支持常态化受理
大连针对高层人才、产业急需紧缺人才，设有常态化的安家与购房补贴通道。经认定的国家级、地方级领军人才，在购买首套住房时可申领一次性安家补贴，金额依据层次从几十万元到百万元不等。具体条件包括：
- 持有有效的大连市高层次人才认定证书。
- 在连工作并缴纳社保满一年以上。
- 所购房屋须为大连市区内首套商品住房。
- 申请人及家庭成员名下无其他住房。
补贴由用人单位初审，报人社部门终审，审核周期一般为15个工作日。2026年7月最新办理窗口仍然开放，建议符合条件者尽早提交。
五、办理流程与有效期提示
- 公积金“以旧换新”贷款：在新购楼盘签订合同——备齐卖旧及买新资料——向公积金贷款合作银行申请——审批后正常放款。关键节点为新房合同日期须在2026年12月31日前。
- 家电补贴：登录大连政务服务移动端领取资格券——在任一接入商户购买指定家电——结算时自动抵扣补贴。
- 契税减免：办理不动产证时，由税务窗口依资料自动减免，无需单独申请。
- 人才补贴：向工作单位提出申请——报送区人社部门审核——公示后拨付至个人账户。
温馨提示
公积金“以旧换新”额度上浮与家电补贴均有时效，2026年12月31日后不再受理相应申请。现行契税减免和人才补贴为长期政策，但不排除未来标准调整。办理前请通过大连市住房公积金管理中心、市住建局、税务局等官方渠道核验细节，合理安排买卖与申请顺序，避免错过窗口期。
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- 办理地点：大连市民服务中心或各区（县）行政服务中心
- 咨询方式：拨打 12345 市民热线，工作日 9:00-17:00
- 建议提前在当地政务服务网或官方APP查询最新要求。
- 注意事项：月底及节假日前后人流较多，建议错峰办理
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