江门市住房和城乡建设局联合市财政局于4月24日正式发布《江门市2026年度“人才房票”试行工作方案》，符合条件的在江门就业人才最高可获6万元购房补贴，若与博士后购房补贴等政策叠加，累计补贴金额最高可达26万元，住房公积金贷款额度同步最高提升20万元。该补贴以“房票”形式在签订购房合同时直接扣减房款，4月28日起开放线上申领，5个工作日内完成审核。
谁能申领？三类核心条件一目了然
此次“人才房票”覆盖范围明确，不限应届或往届，凡同时满足以下条件即可申请：
- 就业状态：在江门市用人单位就业并缴纳社会保险。
- 学历或职称：持有全日制本科及以上学历，或具备中级及以上专业技术职称。
- 住房条件：申请人及其家庭成员（配偶、未成年子女）在江门市区（蓬江、江海、新会）范围内无自有住房。
简单说，只要你是本科以上学历或中级以上职称，在江门工作、名下无房，就具备了申请资格，门槛并不算高。
补贴拆解：政府1万+企业最高5万，直接扣房款
“人才房票”实行“政府+企业”双补贴模式，两项叠加后最高6万元，具体分档如下：
| 补贴来源 | 适用条件 | 补贴金额 |
|---|---|---|
| 政府统一补贴 | 所有符合申领条件的人才 | 1万元 |
| 企业分档补贴 | 购房面积 ≥ 144㎡ | 5万元 |
| 100㎡ ≤ 面积 < 144㎡ | 4万元 | |
| 面积 < 100㎡ | 3万元 | |
| 人才房票合计最高 | 6万元 | |
与以往“先交钱后补贴”的流程不同，此次房票在购房前端即可使用，签订购房合同时直接扣减房款，无需等待事后报销，极大缩短了资金回笼周期。
26万元怎么算出来的？叠加逻辑逐项拆解
根据官方说明，“人才房票”补贴可与江门现行其他人才购房补贴叠加享受，累计路径如下：
| 叠加项目 | 适用对象 | 最高金额 |
|---|---|---|
| 人才房票（政府+企业） | 全部符合条件人才 | 6万元 |
| 博士后购房补贴 | 博士后人员 | 20万元 |
| 累计最高可达 | 26万元 | |
需注意以下几点：第一，26万元为理论最高值，仅对同时满足博士后身份的人才成立，普通本科或硕士人才实际可拿到的主要是房票本身的3万至6万元。第二，博士后购房补贴依据的是《关于支持创新和产业人才发展的实施细则》，具体申领条件建议向人社部门单独确认。第三，公积金贷款额度最高可提升20万元，与上述现金补贴并行，不计入26万元上限，进一步降低月供压力。
房源规模：三区31个项目3600余套可选
目前“人才房票房源库”已覆盖蓬江、江海、新会三区，纳入保利、骏景湾、江发、怡福、汇景湾等多家房企的31个楼盘项目、超3600套新建商品住房。后续房源库还将扩展至台山、开平、鹤山等区域，为人才提供更多选择。购房前务必确认所选楼盘是否已入库，未入库项目无法使用房票抵扣。
算一笔账：到手能省多少，月供减多少
以购买一套100平方米、总价100万元的新建商品住房为例（假设首付20%、公积金贷款80万元、贷款期限30年、利率2.85%）：
- 人才房票补贴：1万元（政府）+ 4万元（企业）= 5万元，签约时直接扣减房款，购房实际支出从100万降至95万元。
- 公积金贷款额度提升：若原最高可贷60万元，提升20万元后增至80万元，相应减少商业贷款部分，按当前利差估算，30年累计可节省利息约3万至4万元。
- 叠加效果：仅房票抵扣+公积金提额两项，综合节省可达8万元以上，且房票金额在签约时即落袋，不占用个人现金流。
（以上为模拟测算，实际金额以贷款审批和合同约定为准。）
申领时间线与操作流程
- 申领时间：2026年4月28日起开放线上申领。
- 审核周期：提交后5个工作日内完成审核。
- 使用方式：审核通过后获取“人才房票”，在签订购房合同时由开发企业直接核销扣减房款。
- 申领渠道：通过江门市住房和城乡建设局官方线上平台提交申请，具体入口将于4月28日同步公布。
温馨提示
- 先申领后购房：房票必须在签订购房合同前完成申领，已购房再补申请将无法享受此项优惠，务必提前规划顺序。
- 确认房源入库：购房前与开发企业核实楼盘是否已纳入“人才房票房源库”，未入库项目不可使用房票。
- 叠加政策分别申请：博士后等额外补贴属于独立政策通道，需向人社部门另行申报，不可混用同一流程。
- 住房情况以家庭为单位：“无房”指申请人夫妻双方及未成年子女在市区均无房产，婚前个人名下房产会影响认定，如有疑问建议提前咨询住建部门。
- 政策试行期动态调整：本次为2026年度试行方案，后续是否延续或调整以官方最新发布为准，建议关注江门市住建局通知。
