2026年6月最新修订！《金华市物业管理条例》这些变化你需要知道

截至2026年06月08日，金华市执行的最新物业管理法规已落地：《金华市物业管理条例》经浙江省人大常委会于2026年3月26日批准第二次修正，并将于2026年6月1日起正式施行。本次修正核心在于强化业主大会的电子化表决效力、优化物业管理委员会组建流程，并对物业服务收费及公共收益公示提出了更严格的标准。

一、修正背景：为何六年三度修法？

《金华市物业管理条例》自2021年首次通过以来，分别于2024年和2026年进行了两次修正。如果说2024年的第一次修正是对部分条款的微调适配，那么2026年的第二次修正则是一次主动出击的“制度补丁”。主要动因在于解决“业主大会召开难、表决难”，以及加强对物业服务人履约行为的监管。随着金华城市化进程加速，物业纠纷呈现多样化趋势，此次修正旨在将成熟的地方治理经验固化为法规，进一步规范物业管理活动，保障业主和物业服务人的合法权益。

二、重点修改：四大维度深度调整

1. 业主组织与表决机制

针对以往“扫楼难、签字难”的痛点，新修订条例明确指出，业主大会会议可通过“浙里办”App中的“金华智慧物业”应用或浙江政务服务网进行线上表决。电子投票与书面投票具有同等法律效力。同时，降低了业主大会临时会议召开的门槛，由原先的“专有部分面积占比百分之二十”调整为“百分之十以上且人数占比百分之十以上的业主提议”，即可要求召开。

2. 物业管理委员会“法定化”

新条例明确，有下列情形之一的，街道办事处、乡镇人民政府应当组建物业管理委员会：

• 不具备成立业主大会条件的；
• 具备条件但经指导后仍无法成立业主大会的；
• 业主委员会长期无法正常履行职责需要换届选举的。

物业管理委员会作为临时机构，其任期一般不超过两年，且需在任期内积极推动选举产生业主委员会。

3. 物业使用与维护细化

新规对涉及房屋安全的行为作出了更明确的禁止性规定。包括禁止损坏或者擅自变动房屋承重结构和主体结构；禁止将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；禁止擅自拆改燃气管道和设施等。同时，对于通过招投标新交付的楼盘，明确建设单位需与选聘的物业服务人签订前期物业服务合同，合同期限最长不超过三年。

三、对业主的影响：权益与义务并行

权益保障方面：公共收益的归属更加透明。物业服务人需在小区显著位置或线上平台公示公共收益收支明细，专用账户不得与物业服务人基本账户混同。业主若发现侵害自身合法权益的行为，除向街道社区投诉外，可直接通过“浙里办”或“浙江政务服务网”进行线上投诉，办理进度需在15个工作日内反馈。

义务明确方面：业主不得以未接受或者无需接受服务为由拒绝支付物业费。2026年6月生效后的条款特别强调，对于无故拖欠物业费且经催告仍拒不支付的，物业服务人可依法申请仲裁或提起诉讼，这物业费纠纷处理提供了更清晰的法治依据。

四、对物业服务人的红线要求

2026年新版条例对物业服务人列出了清晰的负面清单，尤其禁止以下行为：

• 采取停水、停电、停气等方式催交物业费；
• 擅自扩大收费范围、提高收费标准；
• 泄露或者违规使用业主个人信息。

此外，新规建立了信用管理机制，物业服务企业的日常检查考核记录将定期向社会公布，直接影响企业后续的项目招投标。

五、实施时间与衔接安排

正式生效时间：2026年6月1日。对于新旧条例的衔接，金华市采取“法不溯及既往”原则。具体而言：

温馨提示：目前2026年6月确实是新规落地实施的关键过渡期。如果您需要对小区物业服务人重新选聘或监督公共收益，建议立即通过“浙里办”App查询所在小区的电子业主卡绑定情况。对于尚未成立业主大会的小区，可在2026年6月新政实施后，由十名以上业主联名向属地街道申请组建物业管理委员会，莫错过政策窗口期。

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本文作者：省心宝
民生服务团队，专注便民办事服务。
📅 信息核实日期：2026年06月08日 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准