截至2026年4月30日，南京楼市“宁六条”新政实施满月交出亮眼成绩单：全市新建商品房日均认购面积较新政前增长136.3%，商品住房网签均价上涨12%，二手房日均成交面积增长42.9%，公积金补充提取释放资金超11亿元，首笔跨省代际互助公积金贷款成功落地。这一套组合拳通过“以旧换新”贴息、人才房票、公积金改革等创新举措，精准激活了刚性与改善性住房需求，让在南京安家变得更有底气。
一、总体成效：三组数据透视新政热度
自3月20日起执行的“宁六条”，与此前零散微调不同，首次以“系统化金融工具+全链条购房支持”形成合力。对比新政前后一个月数据：新建商品房日均认购面积不仅比新政前高出136.3%，还比2025年同期高出60.6%；二手房日均成交面积同比提升60.6%，价格指数环比上涨0.2%，终结了此前连续多月的横盘态势。房管部门人士透露，仅通过市房地产交易窗口、12345政务热线及“房帮宁”平台咨询“以旧换新”政策的购房者就将近3000组，反映出政策切中老房置换这一核心痛点。
二、新房市场：量价齐升背后的结构性变化
新政后新建商品房网签均价上涨12%，这并非简单涨价，而是大量改善型购房进场带来的成交结构上移。此前受限于“卖旧买新”周期长、拆迁安置房难转手等问题，许多家庭置换计划被搁置。“宁六条”给出的“以旧换新”贷款贴息直接破解了这一僵局：卖旧买新可享贷款金额1%贴息，总额1亿元、先到先得，截至2026年12月31日均可申请。以一套总价400万的改善住宅为例，若贷款300万，可获3万元贴息返还，相当于节省半年物业费。同时，人才补贴新政的加码让年轻群体加速入场——大专3万、本科6万、硕士10万、博士15万，A至C类高层次人才最高可获300万元购房补贴。这些补贴可与贴息叠加使用，在栖霞区等板块，符合条件的楼盘开售不到半个月即进入清栋阶段。
三、二手房市场：流动性修复打通换房链条
二手房日均成交面积大增42.9%，挂牌量也同步增加，但成交周期从新政前的平均190天缩短至146天。一个重要原因是商业用房首付降至30%，释放了部分投资需求，带动中小户型二手房成交量上升。另一个不可忽视的变量是公积金补充提取政策：以前职工只有在购房行为发生时才能限额提取，现在允许缴存职工对过去五年内的存量房贷进行补充提取账户余额，6万余人已办理，人均释放约1.8万元。这笔钱多数被用于提前还贷或支付装修款，间接撬动更多“房换房”消费。
四、金融政策亮点：公积金释放超11亿元，跨省代际互助破冰
要说哪项新政最让非南京户籍家庭感到温暖，非跨省代际互助公积金贷款莫属。老家在外省，子女在南京工作并缴存公积金，父母在老家缴存公积金的家庭，过去因异地不可互认，无法合并计算贷款额度。新政明确，子女购房时可申请将父母的公积金缴存情况纳入审核，贷款额度最高可达120万元，首笔业务已在南京住房公积金管理中心成功办结。对于需要办理的市民，可通过以下渠道咨询和办理：
- 线上：登录“我的南京”App或南京市住房公积金网上办事大厅，进入“补充提取”或“跨省代际互助贷款”专区预约；
- 线下：携带身份证、户口簿、异地公积金缴存明细、购房合同或不动产权证，前往各区政务服务中心公积金窗口或受委托银行网点；
- 政策查询：南京市政务服务网和“房帮宁”综合平台均可实时查看贴息剩余额度及申请进度。
公积金补充提取的申请条件相对简单：本市缴存职工及其配偶，在2021年1月1日后办理过商业性住房贷款或公积金组合贷款的，即可预约办理一次性提取。异地贷款方面，目前已发放120笔、金额1.18亿元，主要受益群体为滁州、淮安等都市圈城市来宁就业的年轻人。再算一笔账：若按夫妻双方公积金余额补充提取4万元，贷款80万30年，按当前首套房公积金利率2.85%计算，月供约3309元，这笔释放的资金刚好能覆盖一整年的月供，对刚需家庭来说减压效果显著。
五、五一购房优惠：各区活动与补贴一览
即将到来的五一假期，南京各区及81个主力在售楼盘将推出多重活动，政策叠加折扣形成上半年最佳置业窗口。江宁区借势S2宁马城际地铁，在滨江板块启动“地铁赋能·安居惠民焕新”展销，推出限量特价房和置业礼包；江北新区以人才房票宣传为重点，对入职江北的产业人才提供专属折扣。栖霞区更是结合仙林马拉松推出“仙马专属补贴”——4月12日至5月31日期间网签的完赛选手，最高可再减10万元购房款，覆盖保利国贸璟上、璀璨云著、中海观文澜等14个楼盘，户型集中在89-140平方米。具体补贴标准可参照下表：
| 人才类别 | 补贴金额 | 适用条件 |
|---|---|---|
| 大专学历 | 3万元 | 首次在宁购房，签订劳动合同并缴社保 |
| 本科学历 | 6万元 | 同上 |
| 硕士学历 | 10万元 | 同上，年龄一般不超过40周岁 |
| 博士学历 | 15万元 | 同上，年龄一般不超过45周岁 |
| A-C类高层次人才 | 最高300万元 | 经市级认定，一人一议 |
| 仙林马拉松完赛选手 | 最高10万元 | 4月12日-5月31日网签，与人才补贴可叠加 |
其他城区如秦淮区玖樾广场、玄武区臻境城等改善盘也推出赠送车位、精装升级礼包等优惠。需要提醒的是，特惠房源多为限量供应，建议提前通过“房帮宁”平台或拨打12345热线确认房源状态，也可直接到意向楼盘售楼处登记。打算在五一期间看房的朋友，可以在“我的南京”App首页进入“房产服务”专区，实时查看各楼盘备案价及在售状态，做到心中有数。
温馨提示：
- “以旧换新”贴息总额1亿元，先到先得，目前剩余额度可通过南京市住房保障和房产局官网或各区街道办事处公示栏查询，建议在签订购房合同前确认资格。
- 跨省代际互助公积金贷款须提供父母所在地公积金中心出具的异地缴存使用证明及近12个月缴存明细，办理周期约15个工作日，请合理安排网签时间。
- 人才购房补贴需在取得不动产证后申请，可与贴息叠加，但每套房仅享受一次，具体实施细则可咨询单位所在地的街道政务服务中心。
- 文中计算示例基于当前利率，实际以审批时为准。投资置业需理性，量力而行。
- 办理地点：南京市民服务中心或各区（县）行政服务中心
- 咨询方式：拨打 12345 市民热线，工作日 9:00-17:00
- 推荐使用宁归来、我的南京在线办理，节省排队时间。
- 注意事项：月底及节假日前后人流较多，建议错峰办理
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