2026年5月清远新房“一房一价”新政：降价不得超15%

截至2026年05月24日，清远新房价格与购房支持执行的政策规定：实际销售价下浮不超过备案价15%方可网签，双职工公积金贷款最高50万元，单人最高40万元；这意味着在中心城区购房，最高可享受备案价85折的让利空间，叠加低息公积金贷款，购房成本较2025年明显优化。

一、2026年5月“一房一价”新规核心要点

2026年5月18日，清远市住建局发布《关于进一步优化我市新建商品住房销售价格监管工作的通知》，即日起全市新房销售价格监管全面升级：

• 一房一价备案：每套住房均须明确建筑面积、套内面积、单价及总价，备案价通过“粤安居”平台线上申报。
• 网签价格天花板：网签价不得高于备案价，实际销售价下浮不超过15%方能正常网签。低于备案价15%的，无法办理手续。
• 成本底线：网签价不得低于该房所在地域基准地价与单方建安成本之和，从源头防范过度降价导致的烂尾风险。
• 调价权限：开发商原则上每月可申请调价3次，每次调整幅度不超过7%，当月累计调整幅度不超过20%，兼顾市场活力与稳房价目标。

以清远市区一套备案总价100万元的新房为例，2026年5月可成交的网签价下限为85万元（下浮15%），若低于此价则无法网签。购房者在看房时务必要求开发商出示“一房一价”备案信息，可通过“粤安居”平台核对。

二、清远公积金贷款最新额度与利率（2026年现行）

截至2026年5月，清远公积金贷款仍执行较低利率，是本地家庭购房的首选工具。具体标准如下：

实际可贷额度还与公积金账户余额及缴存时间挂钩：首套房，累计缴存24个月以下按余额8倍、24~48个月按10倍、48个月以上按12倍计算；二套房统一按余额6倍，且均不得超过上述最高额度。例如，账户余额4万元、缴存满4年，首套可贷额度为4万×12=48万元（未触及上限）。

三、首付比例与贷款申请条件

2026年5月政策规定，公积金贷款首付门槛如下：

• 首套房（无房无贷）：最低首付30%，执行基准利率3.25%。
• 有房无贷或已结清：最低首付30%，利率上浮至3.575%（基准1.1倍）。
• 有房且贷款未结清：最低首付50%，利率上浮至3.575%。
• 清远缴存职工暂不受理第二次公积金贷款，广清互贷亦同。

贷款条件集中为：

• 在清远（或广州）连续足额缴存公积金6个月（含）以上；
• 清远市户籍或实际派驻清远工作；
• 购买自住住房，且在清远无未结清公积金贷款；
• 符合清远住房公积金管理中心的其他规定（详询12345或登录广东省政务服务网）。

四、办理流程与材料清单（一手房）

公积金贷款办理已实现线上预约与窗口受理结合，推荐通过粤省事小程序或“广东省政务服务网”查询办事指南和预约号。完整流程：

提交申请 → 中心审批（出具准予放款通知书） → 签订借款合同（银行办理抵押登记） → 银行放款（中心划拨资金至开发商账户）。

所需材料（一手房）：

• 身份证、户口簿、结婚证（或单身声明）；
• 书面贷款申请书；
• 单位出具的收入证明及近6个月公积金缴存明细；
• 经网签的《商品房买卖合同》及首付款凭证（首付30%或50%的刷卡小票、发票）；
• 抵押房产的权属证明或开发商阶段性担保材料；
• 贷款金额30万元以下首付30%，30～40万元首付40%，40～50万元按对应最高额度准备首付。

广清互贷申请人还需提供广州公积金缴存证明，且须选择清远市区（清城区、清新区）住房。

温馨提示

• 查询备案价：购房前请登录“粤安居”平台核实房源备案价，确保成交价不低于备案价85%，否则无法网签。任何“超低价工抵房”若偏离15%需警惕无法过户风险。
• 计算贷款额度：提前打印公积金缴存明细，用余额乘对应倍数估算可贷额度，或通过“粤省事”公积金服务进行试算。
• 把握调价窗口：新规允许开发商每月调整备案价，同一楼盘不同楼栋价格或有差异，可关注已备案的“一房一价”信息，对比后择机入手。
• 购车建议：截至2026年5月，清远尚未发布市级购车消费券或补贴，购车主要享受新能源免购置税等全国性政策。如有新策，将通过“粤省事”及“广东省政务服务网”公布，请持续关注。

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本文作者：王浩
房产政策研究员，专注公积金与贷款政策。
📅 信息核实日期：2026年05月24日 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准