深圳楼市新政：优化限购增购1套，公积金贷款额度提高至130万
2026年4月28日，深圳市住房和建设局联合相关部门发布《关于进一步优化住房限购政策及调整住房公积金贷款额度的通知》，明确在福田区、南山区、宝安区新安街道等核心区域允许符合条件的居民家庭增购1套住房，同时将住房公积金贷款个人最高额度从60万元提升至70万元，家庭最高额度从110万元提升至130万元。这是深圳自2024年以来力度最大的一次楼市政策调整，直接回应了当前市场对合理住房需求释放的期待。
一、核心政策变化：限购松绑与额度双升
此次新政的核心变化集中在两个方面：限购区域优化和公积金贷款额度提高。具体来看：
- 增购1套：在福田区、南山区、宝安区新安街道这三个核心区域，已拥有1套住房的户籍居民家庭，可再增购1套住房；非户籍居民家庭持有居住证且在深圳无房的，可直接购买1套住房，无需社保或个税缴纳证明。
- 公积金提额：个人住房公积金贷款最高额度从60万元提升至70万元，家庭（夫妻双方）最高额度从110万元提升至130万元。购买首套住房、绿色建筑或二孩及以上家庭，额度还可在此基础上上浮20%。
对比调整前后的变化，可以用下表清晰呈现：
| 类别 | 调整前 | 调整后 | 增幅 |
|---|---|---|---|
| 公积金个人最高额度 | 60万元 | 70万元 | +16.7% |
| 公积金家庭最高额度 | 110万元 | 130万元 | +18.2% |
| 核心区域限购（户籍有房家庭） | 限购1套 | 可增购1套 | — |
| 核心区域限购（非户籍无房） | 需1年社保 | 持居住证即可，免社保 | — |
二、谁将直接受益？四大群体画像
新政的受惠面覆盖了深圳多层次住房需求群体，以下四类人群受益最为直接：
- 核心区改善型家庭：已在福田、南山或宝安新安街道拥有1套住房的户籍家庭，现在可以再买1套，用于置换大户型或为子女购房。这类群体是此次政策最大的受益方。
- 非深户“新深圳人”：持有居住证但此前因社保年限不足无法在核心区购房的非户籍居民，现在可直接购买1套住房，落户门槛实质性降低。
- 公积金缴存职工：个人额度提高10万元、家庭额度提高20万元，叠加首套房或二孩家庭上浮政策后，实际最高可贷额度达156万元（家庭），覆盖更多总价段的房源。
- 多孩家庭：二孩及以上家庭使用公积金贷款购买首套住房，在130万元基础上可再上浮20%，达到156万元，进一步降低月供压力。
三、申请条件与所需材料详解
对于有意向享受新政红利的人群，以下为申请条件和材料清单：
增购1套住房申请条件
- 户籍家庭：家庭成员中至少1人为深圳户籍，在福田、南山、宝安新安街道已拥有1套住房。
- 非户籍居民：持有深圳市有效居住证，且在深圳无住房。
- 征信正常，具备购房资格和还款能力。
公积金贷款提额申请条件
- 连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上。
- 申请时公积金账户处于正常缴存状态。
- 无未结清的公积金贷款余额。
- 购买深圳范围内的自住住房（包括新房、二手房）。
所需材料
- 身份证明：申请人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如有）。
- 居住证明：非深户提供深圳市居住证原件。
- 房产证明：深圳市不动产登记中心出具的《不动产信息查询结果单》（显示家庭住房情况）。
- 公积金材料：《住房公积金贷款申请表》、近6个月缴存明细、个人征信报告。
- 购房证明：认购书或购房合同、首付款凭证（如已签订购房协议）。
四、政策背景与深层用意
此次深圳楼市新政的出台，并非孤立事件。从全国层面看，2026年以来多个城市持续优化住房政策，杭州、成都、广州等地均在不同程度上放宽了限购条件。深圳作为一线城市中楼市调控最为严格的城市之一，此次“精准松绑”传递了清晰的信号：在“房住不炒”总基调下，支持合理住房需求、稳定市场预期是当前政策的核心取向。
从深圳本地数据看，2025年四季度至2026年一季度，深圳新房成交量连续3个月环比下降，二手房挂牌量持续攀升，市场观望情绪较浓。此次在核心区域允许增购1套，实质是释放被抑制的改善型需求；而提高公积金贷款额度，则直接降低刚需群体的购房成本。两项政策组合出击，旨在形成“改善带动刚需”的良性循环。
五、执行时间与注意事项
根据通知要求，新政自2026年4月28日起正式执行。已签订购房合同但尚未办理贷款或过户的市民，可按新政申请增购或按新额度办理公积金贷款。需要特别提醒以下几点：
- 增购1套政策仅限福田、南山、宝安新安街道三个区域，其他区域（如龙华、光明、坪山等）仍按原限购政策执行。
- 公积金贷款提额适用于全市范围，不限于核心区域。
- 二孩及以上家庭上浮20%额度，需提供子女出生医学证明或户籍证明。
- 购买绿色建筑（二星级及以上）的，可在基础额度上额外上浮10%，与二孩家庭上浮可叠加。
温馨提示
本次深圳楼市新政是近年来力度最大的一次精准调整，对于有真实购房需求的家庭而言，窗口期已经打开。建议符合条件的市民尽快核实自身公积金缴存情况和征信记录，提前准备相关材料。有意在核心区域增购的家庭，需关注目标区域的一手房备案价和二手房挂牌价变化，理性决策。公积金贷款额度提升后，建议优先使用组合贷款方式，最大化降低利息支出。如有疑问，可直接拨打深圳住房公积金服务热线0755-12329或前往各区不动产登记中心咨询窗口获取最新口径。
