益阳2026年第三批“交房即交证”项目公布：308套房屋可同步拿证

截至2026年4月，益阳“交房即交证”改革第三批项目清单正式公布：本轮共1个商品住宅项目、6栋楼合计308套房屋纳入同步拿证范围。这意味着这308户家庭在收房当天，只要材料齐全、缴清税费，就可以同步申请不动产转移登记，不动产权证书将通过EMS免费邮寄到家，真正实现“左手钥匙、右手房本”。

政策背景：从“多头跑”到“交房即拿证”的持续提速

新建商品房从签约到拿证，过去往往要经历竣工验收、面积实测、首次登记、转移登记等环节，业主通常入住半年甚至更久才能拿到不动产权证书，孩子落户、划片入学、房产交易处处受限。益阳自深入推进“交房即交证”改革以来，通过部门协同、流程再造，将前置工作纳入预售监管和竣工验收备案体系，已累计发布三批“交房即交证”项目，越来越多的购房者告别了“等待期”。

本批项目详情：1盘6栋共308套

此次公布的第三批项目，涉及1家房地产开发企业、1个楼盘，共计6栋住宅楼，308套符合条件的新建商品住宅全部纳入“交房即交证”范围。具体栋号、可申请转移登记的房屋清单，购房者可在“益阳市不动产登记中心”官方微信公众号或办事大厅公告栏查阅。记住这个核心数字：308套，且全部支持证书免费邮寄。

办理条件和所需材料

要想在交房现场或稍后顺利拿到红本本，以下几个条件务必提前备齐：

• 已签署正式网签备案的商品房买卖合同，且买受人与申请人身份一致。
• 已完成房屋测绘，实测面积与合同约定面积差异已处理完毕（补差或退款）。
• 已全额缴纳契税和住宅专项维修资金，并取得相应完税凭证和交存证明。
• 开发企业已完成项目首次登记（即“大证”办结），并向不动产登记机构提交了转移登记前置备案。
• 购房者本人（含共有人）提供有效身份证明、婚姻状况证明（涉及份额约定时）。

关键提醒：契税完税是办理转移登记的硬前置条件，如果您尚未缴纳契税，请抓紧通过“湖南税务”APP或办税服务厅完成申报，以免耽误拿证。

办理流程：三步到位，证书免费寄到家

此次“交房即交证”的具体操作，和近期公安交管部门推出小型纯电动新能源汽车新号牌号段、让大家在“交管12123”上公平选号一样，都突出了线上可办、就近能办、免费邮寄的服务思路。购房者跟着以下三步走即可：

第一步：交房现场联合申请。开发商通知收房时，购房者携带身份证明和完税凭证，在交房服务点与开发企业共同签署《不动产转移登记申请书》，授权委托开发企业或自行通过“湖南省不动产登记网上‘一窗办事’平台”提交转移登记申请。

第二步：线上提交即时核税。登记中心线上受理后，系统自动核验合同网签、购房资格、税款缴纳等信息。如信息完备，无需再到大厅排队，全部线上审核。

第三步：证书免费EMS邮寄。审核登簿完成后，不动产电子证照即时生成，纸质版《不动产权证书》按预留地址通过EMS特快专递免费邮寄。您可以选择在交房现场填写邮寄面单，也可以后续在线上平台补充邮寄信息，真正实现“零跑腿”。

新旧模式对比：拿证时间从“年”缩短到“天”

这种变化对学区房、急需落户或近期有交易计划的家庭来说，时间成本大幅降低。

意义与温馨提示

“交房即交证”不仅锁定了产权，更从源头切断了因开发商抵押土地或在建工程导致购房者拿不到证的风险。本次308套房屋的业主若未能在交房现场办理，后续仍可携带材料到益阳市不动产登记中心窗口申请，但务必在房屋交付后60日内及时提交，以免影响权利完整。另外，请认准官方免费邮寄服务，证书寄递不收取任何费用，谨防不法中介以“加急办证”名义收费。

温馨提示：建议在收房前通过“益阳市不动产登记中心”微信服务号查询开发商“大证”办结状态；若面积差补退款未结清，先与开发商达成书面协议再申办，避免因数据核验不通过而耽搁。如对税费计算有疑问，可拨打12366税务热线，以购房发票和合同价格为准核算契税。对于已纳入前三批清单但暂未办理的业主，请尽快提交申请，政策红利不等人。

本文作者：省心宝
民生服务团队，专注便民办事服务。
📅 信息核实日期：2026年05月 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准