截至2026年4月，镇江公积金新政规定：2026年5月1日起，无未结清公积金贷款的缴存人新购自住住房可享首套贷款政策；购买新建商品房可提取公积金付首付；每套自住住房每年最高可提取1.98元/平方米·月用于支付物业费。本轮政策是阶段性惠民举措，执行期至2026年12月31日。以下为您详细拆解办理要点。
一、贷款条件优化：二套利率降为首套
这是本次调整中力度最大的变化。过去，只要您家庭名下有过一次公积金贷款记录，再购房就按二套利率执行。新政落地后，只要当前没有未结清的公积金贷款，为改善居住条件新购自住住房，申请公积金贷款时可享受首次贷款政策。
| 对比项 | 原政策 | 新政策（至2026.12.31） |
|---|---|---|
| 认定条件 | 认房又认贷 | 仅看有无未结清公积金贷款 |
| 适用利率 | 二套房利率（首套上浮10%） | 首套房优惠利率 |
| 影响群体 | 改善型购房家庭受限 | 还清旧贷即可按首套办理 |
以贷款80万元、30年期为例，按首套利率计算，月供较二套利率可减少约120-160元，累计节省利息超5万元。注意：此政策仅限2026年5月1日至12月31日期间完成网签的合同。
二、提取公积金付首付：账户余额直接划转
以往需先自筹首付、过户后再提取公积金，流动性压力较大。现调整为：在我市购买新建自住商品房，可直接申请提取公积金账户余额支付首付。
- 提取金额：以认购协议签订日账户余额为准，不超过规定首付比例金额
- 适用对象：购买新建商品房（不含二手房）的缴存职工
- 办理流程：签订认购协议后，向公积金中心申请提取，资金划入开发企业监管账户
三、提取公积金付物业费：每年每套最高1.98元/㎡·月
这是新增的便民政策。缴存人可提取上一年度已缴纳的物业费，多套自住住房最多可选两套提取。限额标准依据镇价服〔2014〕124号文件：物业费标准最高1.65元/㎡·月，上浮20%后即为1.98元/㎡·月。若遇标准调整，按最新文件执行。
- 计算示例：一套120㎡住房，每年最高可提1.98×120×12=2851.2元；两套合计每年最高约5700元
- 时间要求：提取已缴纳的近一年物业费，凭物业发票或缴费凭证办理
- 套数限制：名下多套住房的缴存人，最多选择其中两套提取
四、办理渠道与执行时限
本次所有公积金业务均可通过“苏服办”App或江苏政务服务网镇江旗舰店线上提交申请，也可前往各辖市区公积金服务网点线下办理。需准备身份证、购房合同（或认购协议）、物业费发票等基础材料，具体以窗口核验要求为准。
需特别注意，贷款条件优化和提取付首付两项政策均为阶段性措施，截止2026年12月31日；提取付物业费为常态化政策。建议有改善需求的市民朋友抓紧窗口期，提前测算额度、备齐材料。
温馨提示
- 贷款条件优化仅针对新购住房，存量贷款不适用本次调整
- 提取付首付仅限新建商品房，二手房不在此列
- 物业费提取每年办理一次，建议集中在6-7月物业续费后申请
- 以上内容依据镇江市住房公积金管理中心2026年4月17日发布的通知整理，如有疑问可拨打12329公积金服务热线确认
- 办理地点：镇江市民服务中心或各区（县）行政服务中心
- 咨询方式：拨打 12345 市民热线，工作日 9:00-17:00
- 推荐使用苏服办在线办理，节省排队时间。
- 注意事项：月底及节假日前后人流较多，建议错峰办理
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