辽源住房公积金存量房贷款利率是多少？调整后能省多少钱？

截至2026年5月，辽源住房公积金存量房贷款利率已调整为：首套房5年以上利率2.85%，二套房5年以上利率3.325%。2024年5月18日前发放的存量公积金贷款，已于2025年1月1日起自动按新利率执行，贷款人无需跑腿办理。

一、我的公积金贷款是两年前办的，利率什么时候调的？

如果您是在2024年5月18日前发放的公积金贷款，属于“存量房贷款”。按照全国统一规则，利率已于2025年1月1日自动下调。系统会自动批量调整，不需要您去柜台申请。辽源市住房公积金管理中心的系统会在年初自动按新利率重新计算月供，次月还款额就会减少。

简而言之：只要是2024年5月18日之前放款的，今年1月1日起就按新利率走了，不用任何操作。

二、调整后，首套房和二套房的利率到底是多少？

目前辽源执行的公积金贷款利率标准：

辽源地区大多数购房者贷款期限都在5年以上，主要看首套2.85%、二套3.325%这两个数就行。

三、利率从3.1%调到2.85%，到底能省多少钱？

以辽源常见贷款金额35万元、贷款30年、等额本息为例算笔账：

如果贷款金额更高，省得更多。贷款50万30年，累计能省约2.4万元；贷款80万30年，累计能省约3.8万元。这是实实在在少掏的钱。

四、跟现在辽源的商业贷款利率比，公积金还有多大优势？

目前辽源首套房商业贷款利率普遍在3.3%—3.6%之间（随LPR浮动），二套商贷利率更高。公积金首套利率2.85%，比商贷低了0.5—0.8个百分点。同样贷款35万30年：

公积金低利率的优势依然明显，能用的尽量用足。

五、在辽源申请公积金贷款需要什么条件？

在辽源申请公积金贷款的核心条件：

• 连续缴存时间：公积金账户需连续、正常缴存满6个月以上，且申请时账户状态为正常；
• 首付比例：首套房不低于20%，二套房不低于30%；
• 最高贷款额度：辽源夫妻双方缴存公积金的，最高可贷70万元；单方缴存的，最高50万元。具体额度还需根据账户余额、还款能力综合核定；
• 信用要求：借款人及配偶征信记录良好，无严重逾期记录，负债收入比不超过50%。

六、怎么查询我的存量房贷利率有没有调整？

辽源缴存职工可以通过以下渠道查询：

1. 线上查：登录“手机公积金”APP或辽源市住房公积金管理中心微信公众号，在“贷款信息”中查看当前执行利率；
2. 电话查：拨打0437-12329公积金服务热线，报身份证号和贷款合同号即可查询；
3. 柜台查：携带本人身份证到辽源市住房公积金管理中心服务大厅（龙山区人民大街）现场查询。

绝大多数用户打开APP就能看到，“新年利率”那一栏已经自动更新为2.85%。

七、利率调整后月供没变是怎么回事？

这种情况通常有两种原因。一是您的贷款是2024年5月18日之后新发放的，当时已经按2.85%执行，自然没有调整变化。二是部分银行的还款计划更新有延迟，次月扣款时才会体现，建议核对1月和2月的还款记录对比看。如果连续两个月都没变化，可致电12329核实。

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本文作者：王浩
房产政策研究员，专注公积金与贷款政策。
📅 信息核实日期：2026年05月 | 政策如有变动，请以官方最新通知为准